天水圍嘉湖山莊再錄得離奇超低價，甚至低到連地產代理都覺得是假交易，頂層連天台「大三房」中央園景樓王特色戶，僅售330萬元，呎價5,213元，較同類連天台單位半年前高位冧價44%，代理則質疑是內部轉讓，「330萬好誇張啫」。

土地註冊處資料顯示，樂湖居5座頂層連天台B室，實用面積633方呎，三房連主人套房間隔，上月5日同一日簽定正式買賣合約及完成交易，成交價330萬元，呎價5,213元，由兩名同樣姓蕭的買家聯名購入。原業主透過海外公司持有物業，2007年7月以169萬元購入。

去年樓市最癲狂時期，嘉湖山莊連天台單位呎價高達九千元。其中美湖居4座頂層連天台C室，實用面積544方呎，去年7月以507萬元天價售出，呎價9,320元，相隔半年，屋苑連天台單位冧價44%，每呎不見四千元。就算是同一期的樂湖居，14座頂層連天台E室，實用面積448方呎，上年8月成交價亦達400萬元，呎價8,929元。而翠湖居6座頂層連天台D室，實用面積543方呎，三房間隔，上月以418萬元易手，呎價7,698元。

雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交，但本報跟據代理提供資料，發現其中一名人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居，為12座中層C室，實用面積551方呎，三房間隔，該姓蕭買家與另一名姓陳人士，於2007年7月合資以100萬元購入，持貨5年後，2012年3月以208萬元賣出，獲利108萬元。因此，不排除新買家為資深炒家，撈低執平貨而返。

至於代理質疑是內部轉讓，主要基於兩大疑點。疑點一，就是單位沒有在市場放盤。疑點二，就是單位屬樓王貨，市場缺盤，就算業主等錢使，都唔會蠢成咁，唔好話330萬元，層樓值400萬元，個天台Cheap極都值30萬元，業主放出市場，420萬元已筍到爆大把人爭。

單位呎價僅5,213元，甚至比美聯物業三名地產代理購入的美湖居兩房戶呎價5,856元，還要低一成。嘉湖山莊呎價早已跌穿5,000元，樂湖居2座低層A及B室兩個三房連套房單位，實用面積共1,272方呎，上中僅售610萬元，呎價4,796元，平均每伙只售305萬元，平過兩房。

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