發水樓的問題，纏繞香港多年，而港府一直對此問題談而不改，姑息發展商不斷發大可售樓面，以榨取港人樓奴的血汗供樓錢，至於港府亦坐地分成，再加上任由發展商自行訂定賣樓多寡的勾地表制度，藉以控制巿場供應量，這樣畸形的環境下，個個發展商都成為本地首富行列。
政府豁免樓面的方法，原意是鼓勵發展商多建質優的住宅，環保露台的設計，就是希望新樓多建些通風設施。政府為此將該等樓面豁免入可建樓面內，不過發展商多謝都無句，就將露台面積全計入可出售面積內，以一個巿區新盤35方呎的小露台計，巿值高達30多萬元，這樣一個大禮是政府明送的。

建議發水上限10%內

最令人詬病的，是將會所面積全數計入可豁免興建樓面，就這樣的安排，一個中型發展項目，就可輕易多出以萬方呎計的可出售樓面，倘可以選擇的話，相信不少業主不願要這些要付錢的會所設施。
國內的做法可能比香港更為合理，因為這些露台，出售面積只可計一半，就這樣的簡單安排，既可達到鼓勵興建環保住宅的目的，又不致於對發展商過份厚待。
基於發水樓無法律規限，故發水程度最少都有三成，最多去到九成也不罕見，容許這些事情繼續下去，港府很難擺脫官商勾結的惡名。比較合理的做法，是將發水程度定在一成內，至於可豁免面積只限走廊及電梯面積，其他項目要計算入豁免項目內，要個別申請。
何熊輝