中海外(688)以約80.33億元奪得啟德第4B區2號地皮，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價略低於比預期，反映地皮質素，近月市況及發展商對後市的態度，此外加息令成本上升亦可能因素之一。他料，項目估計會建混合式豪宅，落成後每呎可賣2.8萬元起，總發展成本由120億至135億元。

他續指，是次中標價對啟德未來賣地有參考性，但相信啟德地皮再向下調整的機會不大。

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