【本報訊】政府過去半年以賣大型土地為主，而未來數月則集中推細地，其中本周五截標的兩幅住宅地，屬蚊型地皮，估計各只可建1至3間洋房，總估值也不足1億元。
該兩幅住宅地因涉資太少，業界普遍認為，中大型發展商應不屑一顧，而中小型發展商及一般用家絕對有實力競投，特別是用家，他們可能不惜千金買下心頭好，所以難以預測成交價。而兩幅地中，赤柱海風徑地皮位處港島南區，應較受發展商及用家歡迎，入標情況也較激烈，其中曾試勾此地的英皇集團，早已表明對此地有極濃興趣，相信一定會入標。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超估計，此地每呎樓面地價接近1.4萬元，可建1幢大宅，落成後每呎售價可達1.88萬元以上。世紀21營運總監陳東岳指出，此地可建1至3幢洋房，視乎設計而定，而港島豪宅有價有市，將來每呎售價應逾2萬元。
另外，位於西貢甲邊朗的住宅地皮，可建樓面更少之餘，因還要負責勘探，以及維修保養地皮毗鄰一個大型斜坡，這將大大減低買家興趣。陳東岳表示，維修斜坡是持續責任，且費用難以估計，粗略估算其成交價約2600萬元，每呎樓面地價只約7000元