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【二手成交】麗港城兩房重上800萬 半年高位

蘋果日報 2019/03/21 14:09

荃灣中心凶宅沙田第一城麗港城灝景灣六屍凶宅

區區樓價大反彈,觀塘麗港城兩房重上800萬元,屬去年9月以來首見。世紀21康聯康向斌表示,麗港城本月暫錄15宗成交,其中8座中層C室,實用面積517方呎,兩房間隔,屬享有池海雙景的優質戶,放盤約一星期,原叫價830萬元,剛以810萬元售出,呎價15,667元,低位回升逾兩成,創兩房戶半年新高價。7座高層F室,面積及座向相同,今年1月僅售660萬元,呎價12,766元。屋苑去年底錄得一宗銀主盤低價成交,為35座低層G室,實用面積517方呎,上年12月以550萬元沽出,呎價10,638元。
【美國停加息 太古城即反價百萬】
美國宣佈今年不加息,二手樓業主趁勢反價。中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城昨錄得最少兩宗反價個案,其中海星閣頂層連天台特色戶,實用662方呎,三房間隔,原叫價1,650萬元,業主得悉美國年內不加息後,料樓價看漲,隨即反價百萬至1,750萬元,呎價26,435元,高市價約5%至7%。
香港置業劉浩勤表示,將軍澳日出康城領峯8座高層LC室,實用677方呎,原叫價850萬元,昨加價百萬至950萬元,加幅12%。
【荃灣中心六屍凶宅樓上賣406萬 低市價一成】
荃灣中心太原樓4樓一單位,多年前被揭發六屍嚴重命案,自此同層以至樓上樓下(3及5樓)所有單位的樓價亦受影響。雖然案發至今已有23年,該三層合共24個單位,仍有銀行不提供網上估值。土地註冊處資料顯示,六屍凶宅樓上5樓一單位,實用面積329方呎,最近獲買家以406.8萬元承接,呎價12,365元,較市價約460萬元低逾一成。
翻查資料,太原樓3至5樓鮮有二手買賣,對上一宗成交已是2017年5月,該單位就是轟動全港的4樓G室六屍凶宅,單位實用面積374方呎,當時成交價207.5萬元,呎價5,548元,低市價逾三成,買家為外籍人士。
【沙田第一城凶宅零議價450萬沽】
新界指標上車屋苑沙田第一城,樓價谷底反彈兩成,帶動另類盤亦創新高價。消息指,屋苑剛錄得一宗事故單位成交,為24座低層戶,實用面積326方呎,剛以450萬元沽出,呎價13,804元,較估值約520萬元低13%。單位放盤約一個月,原叫價450萬元,屬交吉鎖匙盤,最終零議價易手。
據知,有租客於上址失救致死。去年11月樓價大跌,屋苑兩房一度跌穿450萬元,而已故藝人鍾保羅30年前跳樓身亡的42座一個凶宅同層單位,今年1月以418萬元易手。意味短短四個月後,凶宅樓價已貴過當時成交的「乾淨」單位。
【灝景灣面壁戶樓上賣貴32%】
代理表示,青衣灝景灣2座高層H室,屬實用面積826方呎三房海景戶,剛以1,446萬元沽出,呎價17,506元。同座極低層H室「面壁戶」,實用面積863方呎,上月僅以1,148萬元售出,呎價13,302元,高低層呎價相差32%。此外,同座中層C室於去年8月只售1,390萬元,呎價16,828元,反映屋苑樓價已比去年高峯期高出約4%。灝景灣本月暫錄5宗成交。
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灝景灣
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荃灣中心六屍凶宅2017年以207.5萬元低價易手,現由外籍人士居住。