上周五截標的屯門管翠路住宅官地，由深勁有限公司（母公司：Profit City Global Limited及Medos Limited），以約31.7億元奪得，以最高可建樓面面積47萬方呎計算，平均樓面地價約6,700元，貴過一年半前同區地皮達67%。

資料顯示，深勁有限公司為路勁基建(1098)旗下間接全資附屬益城與深圳控股(604)全資附屬Medos成立的合資企業。據了解，兩公司各佔地皮一半權益，料興建低密度住宅及少量洋房，總投資額約50億元。

路勁發言人指，項目鄰近青山公路及屯門公路，地理位置方便接駁市區，能建造較高檔次類型住宅，合資企業對用地的發展規模具相當信心。

項目一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020），以及萬科置業（香港）等都有出手入標。其他入標發展商包括長實（1113）、嘉華（173）、富豪酒店（078）、信置（083）夥世茂房地產（813）、另宏安地產（1243）夥其士國際（025）合資出手。

資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。業界估值由21億至28億元，每呎樓面地價約4,500至6,000元。

翻查項目周邊的地價紀錄，恒地在2015年6月以約36.3億元投得同區地皮，樓面地價4,621元，項目總樓面逾78萬方呎，已獲批建22幢洋房、4幢樓高約20層的分層住宅。

另萬科同年7月以38.22億元高價投得的區內地皮，樓面地價4,541元，獲批建30幢3層高洋房及5幢19至20層高分層住宅，總樓面涉約83.2萬方呎。

永泰(369)於同年12月以逾10億元奪得的掃管笏路住宅地，地盤面積約7.32萬方呎，可建樓面上限約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4,008元。

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