逆權運動成為今年樓市盛衰分水嶺，上下半年走勢迥異。全年樓價升幅報銷，令年初買樓的業主空歡喜一場外，少部份選擇高追入貨的買家，單位更慘成蟹貨盤。本刊在註冊處中，抽出十大屋苑中呎價最高的成交，並對照銀行最新估值，就發現全數已跌穿買入價。
其中這個位於太古城39座「美菊閣」的中層單位，就是以超過26,000元呎，創出屋苑年內新高。這個單位的實用面積1,021呎，業主在今年二月以2,700萬元入貨，但最新銀行估價卻跌至2,180萬元，相當於跌價520萬元。
究竟520萬元是一個什麼概念？是一個可以一炮過找清嘉湖、第一城細位的概念；如果轉化買股票投資，一手匯豐大約24,000元，這筆錢夠買216手；假如業主買入時做五成按揭，自己付五成首期1,350萬元，今日也已被蒸發近40%首期；打算放租的話，以現時類近單位月租45,000元計，也等於失去9.7年的租金收入。
摸頂入市，還有買入油塘「麗港城」4期23座中層H室的業主。單位實用面積751呎，在今年四月時以1,266萬成交，呎價16,858元創出屋苑歷史第四高，但最新估值卻滑落至1,100萬元，跌幅超過13%。
以至「沙田第一城」5期50座極高層；以及將軍澳「新都城」2期1座高層B室，也在逆權運動前，被買家以680萬及695萬高追購入，當時呎價分別超過22,000元及18,800元，接近屋苑歷史新高，但來到年尾估價卻只得666萬及672萬元，分別跌價2%及3%。
出現蟹貨對後市有什麼啟示呢？業界卻認為不用太擔心，只因蟹貨比例並不多。尤其根本2019年的二手成交並不活躍，全年埋單只錄得40,511宗，按年跌6%。雖然今年年初，中美貿易戰陰霾紓緩；以及十月份《施政報告》放寬樓按曾為樓市帶來短暫沖喜，但實際上全年二手市場也是買賣兩閒。
業界人士相信，辣招未見鬆綁跡的前提下，市場上用家比例多於投資者，故有貨在手的業主對出貨態度仍舊審慎，故在售樓過程時多數會企硬，也變相成為托穩樓價的動力之一。因此即使在年中高追入貨的買家，今日帳面上或會呈現虧損，但也未至於跌至負資產水平，相信隨著明年樓價稍為回穩，很容易重返水面。
撰文：樓市特攻隊