早前本欄提過，現在樓市的強勢無可逆轉。昨日飯聚時有朋友問我，現在政府辣招下，我這觀點會否改變？我認為今次對豪宅及中高檔住宅樓價及成交影響有限，但對細價樓成交的影響會較大，但價格調整未必會好深。一如周一所言，政府此舉極其量是冰封成交，樓價走勢仍要視乎外圍發展。事實上，2010年11月至今，特區政府共推出過4次辣招，但每次推辣招之後樓價都急升，可見加稅肯定阻不了市場力量。

政府明知加稅壓不了樓，為何仍繼續推行？我認為原因有二：一、是做防風措施，萬一外圍有甚麼風吹草動令本地樓市急回，政府也不會被人詬病之前甚麼功夫也沒有做過；二、是買時間由市場機制調節樓價，希望透過加稅令需求冷卻，再等市場供應追回令樓價回到正軌。問題是，事實證明了時間換不到空間，因為政府錯判了本地建築成本大幅上漲，即使發展商高價推樓，市場需求多多都食得起。

今次辣招劃一加15%，雖然好似加得很勁，但大家不妨細心想想，對於內地人而言，多加15%其實更原本的稅制，只是比多幾個巴仙，對於實力十足及想將資金從內地走出去的大前提下，就算多比十個巴仙稅率也不是問題，這也解釋了為何我認為對豪宅及中高檔的物業影響非常有限。至於本地投資細價樓的投資者而言，加稅後無疑支出放大了幾倍，直接影響投資意欲。

不過，有過之前幾次的經驗，市場很快習慣新客觀形勢，所以一旦消化此稅率而外圍情況沒有突變，投資者之後又會再出手了。

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