隱瞞部份優惠 未告知準買家
地產代理操守受質疑

蘋果日報 2004/07/09 00:00


美聯物業一地產代理,被業主投訴隱瞞發展商所提供優惠,以致差點「買貴樓」,更要多付律師費,因此質疑有關地產代理操守,已向地產代理監管局投訴,監管局已對投訴個案展開調查。
鄭先生及未婚妻林小姐投訴稱,他們透過美聯物業一趙姓地產代理,購買屯門住宅樓宇慧景閣一單位,樓價132萬4千元,代理佣金為樓價之1.5%,即19860元。
林小姐說,他們未簽約前曾向地產代理查詢,慧景閣發展商大昌地產有限公司有沒有向買家提供優惠?

錯信地產代理意見
她說,代理稱發展商只送律師費及釐印費,沒有其他優惠,無論選用七成按揭加發展商提供二按,或九成按揭,樓價一樣。
她稱,他們沒有買樓經驗,故相信地產代理專業意見,選用七成按揭加發展商提供二按,並簽署臨時買賣合約。

佣金跟隨樓價上漲
她說,他們到銀行辦理按揭時,銀行職員稱,據以往個案,如不選用發展商二按,樓價可有折扣;他們直接向發展商查詢,才得悉實情。
「原來唔用發展商二按,可有樓價96折優惠,樓價變咗127萬,足足慳咗5萬幾蚊;𠵱家發覺咗,雖然可以唔用二按,但係因為簽咗合約,要畀多1900蚊律師費改樓價;如果個代理有同我哋講,就唔使畀呢筆錢啦!都唔知係佢疏忽無講,定係想樓價貴啲收多啲佣!」
大昌地產有限公司發言人陳小姐回覆本報查詢稱,凡買家選用大昌所提供二按,均需繳付樓價原價;若選用九成按揭或其他付款方法,可獲樓價96折優惠;大昌已將此優惠向美聯說明。
美聯物業(集團)有限公司回覆本報查詢稱,據調查所得,有關地產代理早已向投訴人說明各項付款辦法,而最終投訴人因首期問題選用特惠二按付款,並於確定書上簽名確認。
監管局:個案調查中
地產代理監管局證實,已接獲投訴人個案,目前仍在調查中,現階段不作評論,以免影響調查結果。
監管局稱,監管局曾發出通告提醒地產代理,若有任何優惠,應事前將詳情告知準買家,並說明是由發展商提供,或由地產代理公司送出,有關優惠也應以書面作實。 (○六○三○一四)

話你知:買樓須知
‧決定購買或租賃物業前,小心視察物業。
‧清楚了解自己經濟狀況,還款能力及銀行提供的按揭安排。
‧簽訂臨時買賣或租賃合約前,要求代理提供最新業權資料。繳付任何款項後,立即要求代理發出收據作實。
‧若交易告吹,要求代理立即交還代為託管款項。 資料來源:地產代理監管局

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慧景閣出售時,發展商提供不用二按有九六折優惠。