【二手成交】杏花邨4房大宅1,520萬售 同類貨9個月跌價「1球」
蘋果日報 2020/09/05 20:08
杏花邨4房年內跌價6.5%
樓價走勢仍處低位，指標屋苑造價亦難向上。柴灣杏花邨一伙4房大單位以1,520萬元成交，同類單位9個月成交價竟跌100萬元。
美聯物業李聖智表示，杏花邨22座中層8室，實用面積819方呎，建築面積970方呎，為罕有4房連套房連露台設計，間隔實用，向東南大單邊，獲同區用家以1,520萬元成交，折合實用呎價18,559元，購入作換樓之用。
翻查資料，屋苑同座的中層8室，在今年1月時以1,625萬元售出，呎價19,841元。是次成交，同類貨在9個月跌價105萬元，跌幅達6.5%。
原業主於2003年10月以408萬元購入上述物業，轉售帳面獲利約1,112萬元，物業升值約2.7倍。
荃灣全．城滙2房3年升值35%
利嘉閣石家誠指出，荃灣全．城滙6座低層B室，實用面積427方呎，2房間隔，外望享內園景，日前以882萬元成交，呎價20,656元。
據悉，原業主在2017年9月以653.4萬元買入，持貨3年帳面獲利約228.6萬元，賺價約35%。
元朗尚築開放式戶387萬售
二手交投增多，上車盤樓價略為上升。美聯物業張瑋津表示，元朗尚築低層26室，屬開放式間隔，向南，實用面積243方呎，有區內上車客見上址價格相宜，首期負擔相對較小，所以趁機上車置業，與原業主議價後終以387萬元成交，呎價15,926元。
資料顯示，同類單位二手樓價，2018年高位時曾錄410萬元成交，呎價16,872元，今年5月卻跌至338萬元，呎價13,909元。是次成交，雖比早前回升49萬元或14%，但仍比高位平逾23萬元或5.6%。
原業主於2015年6月以305.6萬元購入，獲利約81.4萬元，期間升值約26.6%。
悅海軒高層海景2房733萬元沽
港置謝啟源表示，長沙灣悅海軒錄本月首宗成交，單位位於高層A室，向西南望藍巴勒海峽景，2房間隔，實用面積442方呎。單位以800萬元放盤3日，獲區內客接洽，議價後減價67萬元，以733萬元成交，呎價16,584元。據了解，買家為一家四口，睇樓1次即拍板入市。
資料顯示，原業主於2004年12月以約180萬元購入，帳面賺553萬元，物業升值約3倍。
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