【等埋大選?】美領壽山村宿舍地年底前完成交易 學者：存政治操作成份
5月末時美國總統特朗普宣布啟動取消香港特殊待遇的程序，翌日即宣布招標美國駐港總領事館宿舍，壽臣山壽山村道37號住宅地，事隔數月交易終於塵埃落定。駐港總領事館回覆本報查詢時指，美國政府已經接納其中一份標書，年底前完成交易。有學者認為交易事件罕見地長，時間上亦顯得古古怪怪。
美國駐港總領事館發言人指，經過逾一個月的商討，辦公室最後決定接納其中一份標書，並且已經知會落標者，交易會於今年年底12月31日前完成。不過由於交易合約進行中，因此辦公室無法披露任何相關事項。發言人最後強調，項目的出售純粹商業決策，所得將會投放至本港其他資產，並不會影響領事館的存在、人才聘用及營運。由於宣布出售的時間較為敏感，美領多番強調出售地皮純粹重整海外資產配置。
美國將於今年11月3日進行總統大選，如年底前始決定，時間上應知悉是代表共和黨的現任總統特朗普連任，抑或是民主黨候選人拜登獲勝。
美國政府自今年5月尾，透過世邦魏理仕安排旗下壽山村道37號物業招標，並於7月31日截標。原定於8月30日開標，期間市場曾經傳出消息指，項目僅收悉一份標書，入標發展商為長實(1113)，標價為28億元，與市場估值相差近倍。其後無論是長實方面還是美國駐港總領事館，都否認相關傳聞，美領當時回覆本報指錄得多份標書，因此需要更多時間評估，故順延開標日至9月9日前。
地段由美國政府於1948年買入持有至今，其後於1983年興建現存員工宿舍，共6幢3層高洋房。地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎，現時宿舍尚未用盡樓面，買家日後可申請補地價，增加地積比率至 0.75倍，以提高樓面面積至71,097方呎。市場曾經估值地段逾百億元，不過，按兩年前華潤置地，以59億元投得毗鄰壽山村道39號地皮，成交呎價85,847元計算，美國領事館宿舍估值徘徊60億元。
中大商學院高級講師李兆波指，整個壽山村道37號項目出售事宜，「唔多唔少都有政治元素」。畢竟以招標項目而言，甚少見如此長的交易期。因為逾3個月的時間存在不少變數，無論是美國大選的結果，國安法實施後各國的制裁行動，對經濟影響的變化，令交易雙方都存在反悔的可能。交易時間越長變化越多，對整個交易風險較大。李兆波認為整個交易都有政治操作的元素，就算交易完成，相信市場都會對買家身分相當感興趣，亦可能有背後的政治含義。若然最後沒有完成交易，整件招標事宜則更加撲朔迷離，因為明知國安法推出後，市場情況會變得嚴峻，仍然推出招標，時間上顯得「古古怪怪」。
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