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【差餉租值】「納米樓」 十大屋苑租值齊跌

蘋果日報 2020/03/16 13:00

十大私人屋苑納米樓差餉租值

逆權運動及武漢肺炎疫情夾擊下,本港經濟前景不明朗,差估署最新差餉重估結果顯示,十大私人屋苑下年度的應課差餉租值錄得1至12%跌幅。近年納米樓湧現,《蘋果》抽查多個納米盤單位,發現該批單位的差餉租值也同樣錄得跌幅。其中在2015年推售、曾屬全港最細「劏房」單位的佐敦AVA62單幢樓,一個實用面積僅152平方呎單位,下年度租值約11.76萬元,按年下跌8%。至於在九龍城曉薈,一個低層166呎單位,下年度租值為10.44萬元,按年跌3%。

差估署根據去年10月1日當天的物業租值,重估新一年度的應課差餉租值。《蘋果》隨機抽查五個面積小於200平方呎的納米樓單位,發現多個單位下年度租值均錄得跌幅。

其中跌幅最勁為在佐敦的單幢樓盤AVA62,2015年推售,當時項目中3樓C室單位,實用面積僅152平方呎,屬當時全港最細新盤「劏房」單位,折實售價為372萬元,即呎價高達2.4萬元。該單位最新租值為11.76萬元,按年跌8%。至於長實在大埔嵐山兩個分別中層及低層的196及165平方呎納米樓,租值則維持不變。

至於十大私人屋苑下年度的應課差餉租值就錄得1至12%跌幅,部分則維持不變。其中杏花邨一個中層974平方呎的單位,下年度差餉租值約31.14萬元,按年下跌12%。其次太古城、康怡花園、美孚新邨、將軍澳新都城及藍田麗港城,下年度租值也有3%跌幅。

2020/21年度的估價冊及地租登記冊將由即日起至今年5月31日開放予公眾查閱,市民可在辦公時間到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱,或可登入差估署網站物業資訊網 查閱資料。若任何人士欲就新差餉租值提出反對,可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。

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