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【二手成交】減息後荃灣中心錄成交 業主信心增強即反價

蘋果日報 2019/10/31 16:55

美孚新邨映灣園太古城荃灣中心十大屋苑圍嘉湖山莊

美國聯儲局宣布減息後,本地大型銀行紛紛跟隨減息,消息利好樓市,有業主因而增強信心,更即時反價。
成交單位為荃灣中心19座低層A室,以516萬元成交,實用面積374方呎。美聯鍾家豪指,原業主於10月初時開價510萬元,其後因施政報告叫價更趨強硬,今日美國宣布減息,本地大型銀行紛紛跟隨,減息八分一厘,消息利好樓市,令業主即時反價。不過由於買家都看好減息後後市走勢,加上新房策二手交投回暖,增強入市信心。鐘亦指新買家希望能以新樓按借盡按揭。原業主於14年3月,以296萬元買入單位,持貨5年轉手賺220萬元,升值74%。

放寬樓按半個月 二手交投急增創7個月新高 嘉湖交投量創4年高

持續4個多月的反修例風波,加上貿易局勢未明朗,市民對樓市持觀望態度,令二手市場交投受壓。但本月月中,施政報告宣布放寛按保樓價上限後,二手交投迅速熾熱,半個月成交急增。中原十大屋苑10月全月錄得251宗成交,按月增加近30%,更創7個月新高,當中有過半屋苑,平均呎價按月錄得升幅。
中原地產十大屋苑10月全月錄得251宗成交,較上月增加29.4%,按月增加57宗成交,創7個月新高。以升幅而言,美孚新邨、麗港城及新都城的交投量,按月都錄得倍數升幅,尤以麗港城錄得逾2倍升幅,惟海怡半島、沙田第一城及映灣園則交投受挫。中原陳永傑表示,施政報告後,樓市氣氛轉旺,買家恐遲買會貴,紛紛加快入市步伐,交投急增,市區千萬元以內二手成交尤其熱鬧;加上銀行減息,料市場購買力將持續釋放,旺市延續至11月。
天水圍嘉湖山莊單月錄得68宗成交,幾乎占全月3成成交,按月升45%,平均實用呎價,則止跌回升1.6%至10,565元。中原天水圍區域營業經理伍耀祖表示,放寬按揭措施惠及首置及換樓人士,立即重燃樓市氣氛,成交量更創4年新高。不過由於買家入市意欲高漲,睇樓及成交氣氛暢旺,導致業主議價幅度陸續收窄,部份輕微加價或反價,預料本地大型銀行跟隨美國減息,將吸引更多買家入市,料11月市況更加熱鬧。
樓價升幅最高的則為美孚新邨,按月止跌回升4.6%,升至13,700元,成交量都按月增加1.5倍至25宗。中原馮健平指,受惠新房策,25宗中有84%為施政報告後錄得,主要為千萬元以下交投。不過雖然十大屋苑普遍造好,但東涌映灣園則反而逆市價量齊跌。交投按月減少7宗至17宗之餘,呎價都持續下跌,10月再跌3.2%至10,882元。
港島「樓市風向標」太古城,月內都錄得29宗成交,按月升81.3%,但呎價則按月下跌3%至19,300元。中原趙鴻運指,當中有25宗為施政報告後錄得,主要受惠業主叫價克制,加上剛性需求強,因而令成交急升。