【訪問】
零售業不景氣，舖位市道低迷，由資深舖位投資者譚逢敬持有的永光地產，今年斥逾10億元掃物業，惟獨未有購入任何地舖，旗下地舖亦要做短租，並料未來半年租金仍會跌兩成。
永光地產總經理鄺德權接受訪問時表示，由於經濟情況欠佳，舖租需要調整屬正常，核心零售區租戶會相繼出現重整，行業不再單一側重珠寶鐘錶及藥房，相信短時間內舖位市場仍要面對低潮。一線地舖租金今年已平均下跌20至30%，預料未來半年仍會下跌，幅度約為15至20%。

旗下銅鑼灣舖靠短租吸客

集團旗下銅鑼灣波斯富街54號地舖，約1,300方呎，剛以約15萬元短租予家庭用品店。鄺德權指出，由於核心區出現吉舖，而租金仍未跌定，部份零售商未有信心租舖，故短租半年，橫跨聖誕及農曆新年兩個消費黃金檔期，「想保持條街人流，租金唔係最大考慮」。
不過，旗下新界區民生舖位及樓上舖，租金仍有一定升幅。如銅鑼灣永光商業大廈，今年斥近3,000萬元翻新，租金收入增加65%至每月400萬元。當中租予美容、髮型屋的樓上舖，呎租由40元增至逾55元。
鄺德權指出，集團今年購入逾10億元物業，但地舖物業處調整期，未有入市，投資方向亦趨向審慎，購入更多元化物業。永光地產今年最大買賣為7月份向港交所（388）購入中環環球大廈17樓全層商廈，作價5.09億元。港交所將於明年3月遷出，將會以每呎100元放租，月租約167萬元。
除投資物業外，永光地產亦有發展新樓盤，來年將推出西營盤皇后大道西項目，地盤約3,000方呎，會建近100伙的開放式單位。過去一年亦夥拍億京投得大埔白石角科進路住宅項目，及聯同信置（083）、資本策略（497）和億京中標九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地。未來將參與更多官地投標，並考慮獨資競投。

記者：程俊華