【武漢肺炎】疫情打擊上車盤算 三藩市千禧後要多儲16年首期
蘋果日報 2020/06/12 02:30
按揭儲蓄千禧世代武漢肺災
研究指三藩巿千禧世代的置業計劃，最受打擊。
（北美通訊）武漢肺災不單打擊美國經濟，也蠶食了「千禧世代」（Millennials）的儲蓄，加上銀行收緊按揭要求，「上車」盤算被嚴重打亂。研究指，美國千禧世代平均需時53個月，儲蓄才恢復至疫情前水平。假如最低首期要求增加10%，他們平均要再額外儲蓄6.5年，才能夠「上車」；個別城巿如三藩巿，更需時16.2年才能儲到10%首期。
記者：林于鈴
美國房地產網站Realtor分析武漢肺災疫情對樓巿影響顯示，俗稱「千禧世代」的25歲至34歲人口，健康未必最受衝擊，但很多人因為封城措施而失業，生計大受影響，需動用儲蓄渡日，繼而押後他們的置業安排。
研究指出，加州三藩巿千禧世代最受打擊。如一名三藩巿居民的稅後月薪，為當地千禧世代的入息中位數、約8,179元（美元、下同），但因疫情而損失一個月薪金；城巿解封後，即使恢復原來薪金，並維持10%儲蓄率，也需時10個月才能儲回因停工一個月而流失的儲蓄。
另一方面，疫情下，很多金融機構提高按揭申請人信貸評分要求，最低首期要求普遍由疫情前的10%，提升到20%。目前，三藩巿樓盤中位數為159萬元，研究指，千禧世代需要額外16.2年，才能儲到因疫情而增加的10%首期。
全美而言，千禧世代平均稅後月入為4,240元，每月開支為3,770元。研究相信，千禧世代平均需時53個月，才能恢復因「封城」而失業半年的儲蓄損失。目前，美國多個城巿已封城三個月。
疫情前，全美千禧世代的置業首期平均為樓價的8%，樓價中位數為32萬元；假設最低首期要求增加至20%，千禧世代便需要儲蓄6.4萬元，才達到入場門檻。研究指，首期要求每增加10%，千禧世代平均便要多儲6.5年錢，才能夠「上車」。
Realtor首席經濟師海爾（Danielle Hale）相信，如其花更長時間儲蓄、留在生活成本高昂的城巿，千禧世代或選擇搬到城市近郊，或者其他更可負擔都會城巿居住。
美國十大千禧世代最難置業城巿
1. 三藩巿（加州）
恢復流失儲蓄所需時間：60個月
儲蓄10%首期所需時間：16.2年
2. 納什維爾（田納西州）
恢復流失儲蓄所需時間：60個月
儲蓄10%首期所需時間：9.2年
3. 西雅圖（華盛頓州）
恢復流失儲蓄所需時間：59個月
儲蓄10%首期所需時間：10.4年
4. 丹佛（科羅拉多州）
恢復流失儲蓄所需時間：59個月
儲蓄10%首期所需時間：8.1年
5. 亞特蘭大（喬治亞州）
恢復流失儲蓄所需時間：58個月
儲蓄10%首期所需時間：5.1年
6. 新奧爾良（路易斯安那州）
恢復流失儲蓄所需時間：57個月
儲蓄10%首期所需時間：4.8年
7. 伯明翰（阿拉巴馬州）
恢復流失儲蓄所需時間：57個月
儲蓄10%首期所需時間：6年
8. 巴爾的摩（馬里蘭州）
恢復流失儲蓄所需時間：57個月
儲蓄10%首期所需時間：7.8年
9. 米德蘭（德州）
恢復流失儲蓄所需時間：57個月
儲蓄10%首期所需時間：6.5年
10. 小石城（阿肯色州）
恢復流失儲蓄所需時間：57個月
儲蓄10%首期所需時間：5.5年
註：研究假設個別人士疫情前收入達到當地中位數，因疫情而失業6個月，疫情後恢復原來薪酬水平，儲蓄率10%，計算出上述儲蓄時間。