【樓市成交】東涌6日19宗成交 裕東苑三個月貴42%
美孚新邨影岸‧紅裕東苑遺產貨
美聯物業吳惠斌表示，樓市升溫，買家加快入市，東涌主要11個屋苑本月首六天暫錄得19宗成交，較上月同期4宗急升近四倍。居屋樓價急彈，裕東苑兩房去年底曾跌穿300萬元，最新造價竟反彈四成至378萬元。
吳惠斌稱，裕東苑E座高層14室，實用面積429方呎，居二市場放盤叫價380萬元，剛略減2萬元，成功至378萬元沽出，呎價8,811元貴絕屋苑居二市場。上年跌穿300萬元成交，為同座低層14室，實用面積433方呎，屬破產物業，兩夫婦離婚急於賣樓，當時樓市氣氛欠佳，上年12月中綠表價僅售266.8萬元，呎價6,162元。相隔短短三個月後，是次沽出的高層戶，竟比低層戶賣貴百萬元或42%。
吳續稱，同區水藍‧天岸剛錄得特色戶成交，為6座頂層連天台複式戶，實用面積1,361方呎，剛以2,200萬元沽出，呎價16,164元，成交價創屋苑歷史新高。單位由外籍人士持有，2010年以1,600萬元買入自住至今，早於2017年1月已放盤，當時叫價2,500萬元，放盤逾兩年終易手。
中原地產陳旭明表示，同區東涌影岸‧紅一房單位錄得新高價成交，為B座高層G室，實用面積446方呎，賣方2015年以510萬元買入單位後一直收租，今年初見樓市轉好放售單位，隨著近期市況急速轉旺，有意封盤不賣，但見新買家十分有誠意，最後答應轉售單位，成交價648萬元，呎價14,529元，樓價及呎價均創出屋苑一房新高，樓價同時創藍天海岸一房新高。
陳續稱，買家為年輕租客，留意區內藍天海岸及影岸‧紅一房單位一段時間，見上址處高層，屬優質戶，考慮兩日即落實買入單位。影岸‧紅放盤一向稀少，隨上述單位賣出後，屋苑現時已沒有一房放盤。
荔枝角美孚新邨屬本港第一代老牌大型屋苑，第一期早於60年代末發售，最平售價不足3萬元，大單位10萬元有找。美孚第一手業主，好多買入時是年輕人，持貨半世紀與物業終老，部份一手買家相繼離世後，物業落入繼承人手中，淪遺產貨。
香港置業余柏表示，屋苑剛錄得一宗遺產貨成交，為百老匯街20號低層B室，實用面積911方呎，屬大三房戶型，業主屬第一手買家，早於1974年以5.95萬元買入，呎價65元。
業主離世後，單位於2017年成為遺產貨，至今年1月由遺產執行人放售物業，曾叫價1,200萬元，近日成功以1,128萬元沽出，呎價12,381元，單位45年升值高189倍。
美孚新邨首期在1968年落成，整項目投資年期超過十年，合共99座大廈，共提供逾1.3萬伙，成為全港樓宇數目最多的屋苑。是已故新世界（017）創辦人鄭裕彤經典傑作之一。
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