美聯翁凱傑表示，沙田第一城7座中層C室，建築面積570方呎，實用面積484方呎，三房間隔，成交價568萬元，建築呎價9,965元，實用呎價11,736元。買家鍾情磚頭保值，而上址價格合理，故決定承接自住。原業主2012年6月以418萬元購入，獲利150萬元，升值35.9%。