【物業市況】
利嘉閣王蔭庭表示,九龍塘屬矮層舊樓,樓齡逾40、50年,業主惜貨自用,又或憧憬收購重建,向來極少放盤,即使有放盤,叫價視乎心態強弱,個別很進取。樂苑全幢20伙,暫有兩個賣盤,以介紹的較平,另一個在中層,建築面積1,490方呎,實用1,262方呎,連租約,業主不急賣,索價1,700萬元,呎價分別11,409及13,471元。
樂苑成交追溯至兩年前,低層C室,建築面積1,050方呎,實用887方呎,以980萬元易主,呎價分別9,333及11,048元。
附近怡德花園屬矮層住宅,無升降機,樓齡26年,有11座,具規模及已翻新,實用率近九成,現有一個低層放盤,建築面積1,140方呎,實用1,009方呎,叫價1,700萬元,呎價14,912及16,848元。物業8月份錄得成交,地下單位,建築面積1,304方呎,實用1,154方呎,成交價1,608萬元,呎價12,331及13,934元。
此外,同樣位處書院道的偉益大廈,樓齡36年,有升降機,中層A室,建築面積1,000方呎,實用753方呎,去年底成交價980萬元,呎價9,800及13,015元。
地址:九龍塘書院道24號
座數:1座
住宅樓層:5層
每層伙數:4伙
建築面積:1,050至1,490方呎
實用面積:887至1,330方呎
單位總數:20個
間隔:3房
落成:1961年
管理月費:建築每呎約1.2元
管理公司:澳大利物業管理
設施:停車場
校網:小學41網;中學九龍城區