西貢村屋樓價最主要取決於地段、景觀及花園尺碼，愈近市區愈有叫座力，享有無敵海景自然錦上添花，花園夠大有泳池，甚至可以讓座駕直駛入內，其身價可與洋房大屋相比。介紹的騰龍臺村屋擁有鄰近市區的地利，只可惜沒有海景，屋外只有小型花園，但2樓有大碼特色平台，而地下有特高中空樓底，加上品味豪裝，利嘉閣地產梁巧兒指出，屬於現市場不可多得的精品放盤。

梁巧兒續稱，近期西貢全幢村屋成交造價頗為參差，以土地註冊處已登記的成交為例，清水灣道沿線的相思灣全幢村屋，成交價1,600萬元，該屋是一線村屋地段相思灣內少數沒有海景的選擇，因此成交價偏低。同樣位於清水灣道沿線的大坑口全幢村屋，擁有海景，成交價2,368萬元，屬於合理市價。鄰近匡湖居的半山路段慶徑石，全幢村屋成交價2,425萬元，亦是有海景的關係。

現時清水灣道沿線茅莆以及鄰近匡湖居的慶徑石都有一些無海景全幢村屋放盤，叫價由1,480萬元至1,880萬元不等，有海景及靚裝修村屋多數開價逾2,000萬元，優質地段靚景豪裝村屋開價更加超過3,000萬元。

另外，西貢區亦有不少洋房現價水位徘徊2,000餘萬元水平，最多選擇是老牌洋房屋苑匡湖居，實用面積1,300餘方呎洋房，叫價2,280萬元至2,300萬元不等。入場之選首推鄰近南邊圍的御花園，現時一幢實用面積1,234方呎洋房，開價僅1,400萬元。

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