【本報訊】新盤市場去年錄近340宗撻定個案，業界指出，撻定單位由納米樓花盤主導，自政府放寬按揭保險樓價上限後，置業需求回流至承托能力較佳的中型樓盤，部份買入納米樓花盤的睇淡後市，決定斬纜撻定。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝解釋指，部份提供發展商二按的新盤，不能在成交日前批出按揭，而大部份申請二按的買家，又是入息不穩定的一類，以致他們在發展商二按未能批出時，亦未有足夠時間申請按揭保險，從而撻定。

經濟轉弱 留意上會風險

莊補充，去年上半年納米盤當道，申請納米樓的八、九成高成數按揭，需要齊全的入息文件，當時市旺，大部份買家還能提供該類文件。

但下半年經濟轉弱，再用這類方法上會的買家，就未必能提供齊全的入息文件，繼而令按揭未能批出，所以這類買家就索性撻定。

另外，有些發展商提供先住後付計劃，只需付5%首期，部份買家看見樓市已跌5%，亦考慮將單位撻定，觀望後市。

另一方面，面對中美貿易戰困局，加上社會衝突，去年尾的新盤逐步以貼近或低於市價開售，引發部份尚未上會買家的憂慮情緒，他們寧願撻定離場。莊建議，各位準買家若要購入新盤，盡量選擇中大型樓盤，且既然政府已放寬按揭成數，應以傳統銀行上會的原則考慮按揭獲批機會，以減低未能承按的風險。