剛過去的城市論壇，探討共享房屋與貨櫃屋的可行性，尹兆堅一針見血地說「香港的房屋問題，已經去到一個危機的臨界點......」，講者都認為租金不應超越入息的25%。受制於單位數目太少，縱使陳宇明的質詢再漂亮，似乎亦難以改變這個危機，無助解決問題。

最近有地產商研究推出協助大學畢業生的首置計劃，重點將包括：首期低至數十萬、息率貼近市場、攤長供款期、地產商代繳印花稅等，網上反應普遍負面，有聲音質疑這是置業陷阱，即使樓市不逆轉亦要供到退休，將整個人生奉獻給地產商，認為地產商應該調低售價更實際。

如果我是地產商，會用過去五年除稅後溢利總和的最少10%成立社會企業，透過購入現成單位及撥出部分地皮，建造居住環境合理的共享房屋或低成本房屋，讓居於劏房或正在輪候公屋等有需要人士，以低於市值五分一的租金租住，不濫收額外開支，安排住戶直接向水務署和電力公司分別繳交水電費，減低他們的負擔。現時部分劏房呎租高見$100，這個安排有助大幅降低基層家庭的負擔。

不少本港年青人大嘆置業難，首期配對補助金計劃可以協助他們上車。如果我是地產商，會撥出部分適合年青人居住的物業以供選購。只要他們能符合在香港出生、有穩定職業和入息、符合指定學歷水平、亦未曾擁有物業等要求，就有購買資格。買家每支付一元訂金，地產商則配對一元補助金的等額方式直接繳付樓價，補助金上限為一百萬元。此外，有關單位亦會獲得擔保，確保買家能夠向銀行以合理按揭息率，承造最長30年的高成數按揭。

如果我是地產商，當然希望看長線顧口碑，所以只要有關成本屬可控範圍，基本上也會回饋市民，皆因口碑會帶來長遠利潤和商譽，你看看某些龍頭發展商就知道。

地產小子

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