現時新界私人土地，大多數源於1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界後，當時由英政府登記而確立業權，其後規劃土地用途。

現時市場上買賣私人土地，用途主要分三種，分別為鄉村式發展（V Zone）、露天貯物（OS）及農地（ARG），其中最值錢為V Zone地，因有丁權可申請興建丁屋；其次是露天貯物地，可用作貨倉收租；農地只能耕作，未經批准不能建屋。

建住宅需向城規會申請

隨着政府未來或開發新界，亦令農地有價有市，就以記者直擊扮寮屋放售的元朗白沙村為例，附近一塊面積約3,868平方呎的農地，去年9月以140萬元成交，呎價近362元。根據測繪處地圖，地段上有一處寮屋（TS）建築物。

翻查附近今年的農地成交，成交呎價約300多元，該個位於白沙西村、聲稱「買地送十間紅字屋」的放盤，兩個地段面積共1.6萬平方呎，現時為其他用途（OU），一般可用作農業用途，如要興建分層樓宇等設施則需向城規會申請，經紀開價逾3,000萬元，亦即若成功出售，平均呎價最少1,850元。

熟悉鄉村土地買賣的立法會議員朱凱廸表示，買賣土地最重要釐清真正業權，因私人土地亦分個人擁有及集體擁有的「祖堂地」；若祖堂地進行買賣，需得全部業權人同意，個人土地買賣亦要確保由業權人簽署買賣協議。若有人以代表身份或代理人身份賣地，便要留意協議是否具法律效力，以免日後出現業權糾紛。