近期樓價不斷向上，多個屋苑二手成交屢創新高，網上銀行估價追不上成交價的情況開始湧現。例如近日鰂魚涌南豐新邨11座H室頂層連天台戶，實用面積570方呎，以960萬元成交，但根據滙豐網上銀行估價，單位估值高達1,067萬元，網上估價高於成交價107萬元，相差達11%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時網上銀行估價出現兩種情況，其一是部分二手屋苑成交價持續破頂，推高銀行的估價數據，故近期網上銀行估價與真實成交價愈見接近，甚至估價高於成交價的情況有上升的趨勢。而另一方面， 王美鳳指，雖然二手樓價不斷向上，但實際的成交量仍然偏低，部分屋苑很久才有一宗成交，故網上估價亦有追不上樓價的情況。

王美鳳認為，樓價已經上升了一段時間，所以銀行亦對二手樓價估值作出相應調整，認為只要二者相距不大，亦毋須過於憂慮，另外她亦強調網上估價只屬參考，市民考慮入市時應該親身到各大銀行估價。