黃大仙鳳德邨逆市再誕公屋王，呎價直逼2萬元。本報直擊鳳德邨一個公屋劏房，叫價更癲，每呎叫價竟達2.4萬元，貴過鰂魚涌太古城，較同屋苑目前全港呎價最貴公屋王貴逾兩成。

金匯地產梁永基稱，雖然迷你公屋交投轉靜，但由於放盤不多，加上收租回報不俗，暫未見有業主願低價求售。他稱，鳳德邨目前約有兩個放盤，入場費348萬元。其中紫鳳樓高層6室，實用面積149方呎，業主2017年8月以202萬元連地價購入，現開價360萬元包額外印花稅(SSD)放售，呎價高達24,161元，挑戰全港公屋呎價新高。屋苑碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，上月於自由市場以298萬元沽出，呎價19,477元貴絕全港公屋。即是說，該放盤每呎叫價比公屋王再貴24%。

公屋每呎叫價逾2萬元，貴過不少私人屋苑。以太古城為例，本月暫錄得4宗買賣，成交呎價介乎17,241至19,414元。

記者直擊該紫鳳樓高層06室，單位實用面積149方呎，無房間隔，有獨立廚房廁所，並有三角形窗台於客廳。由於樓齡悠久，顯得殘舊，正門鐵閘相當殘舊，開閘時由於有鐵鏽，會發出刺耳聲響。雖然有149方呎，但布局感覺只適合單身人士居住，因為正門位於客廳中間位置，進門左方劃分出的位置有廚房及廁所門，不能擺放睡床，而另一邊的空間只有近1米闊，只能放三呎床，當然放置上下格床自然也能讓兩人居住。雖然有獨立廁所，但空間狹窄，約兩呎半闊，記者5呎7吋身高，背貼一邊牆壁，卻未能平舉手臂，轉身時需要小心，否則若然撞到水管受傷，就是將附近擺放或掛起的用品撞跌。

此外，該天價迷你公屋亦同步放租，叫租8,700元，呎租58.4元。土地註冊處資料顯示，該公屋由房屋署首次出售日期為1998年，當年未補地價只售8.49萬元，呎價570元。

記者:李嘉俊