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移民盤劈價|麗港城3房低市價100萬易手 業主睇淡後市

蘋果日報 2020/11/01 20:48


疫情重挫本港經濟,加上近期多個新盤開售吸乾購買力,二手業主唯有減價搶客。藍籌屋苑之一的觀塘麗港城,3房戶造價跌穿900萬元,低見850萬元,創屋苑今年新低價,並貼近屋苑近期兩房單位成交價水平,呎價12,859元更平過多個新界區屋苑。
中原地產洪金興表示,麗港城本周末錄得2宗成交,包括1宗低市價約100萬元的成交。單位位於19座低層D室,實用面積661平方呎,屬細3房間隔,享海景,叫價938萬元,放盤約4個月,業主移民看淡後市,叫價一減再減,最終減至850萬元沽出,同類單位市價約950萬元,是次成交價低約100萬元或10%,呎價12,859元。原業主於2013年6月以630萬元買入單位,持貨7年,現易手帳面獲利220萬元,單位升值35%。
資料顯示,屋苑對上一宗低於900萬元三房成交,於今年4月份錄得,為15座低層D室,當時造價895萬元。是次造價較滙豐銀行網上估值952萬元低一成。
麗港城10月錄得19宗成交,平均呎價13,793元,「細3房」佔5宗,其餘4宗的成交價介乎945萬至1,208萬元。最貴為23座極高層D室,屬頂樓之下的「鳳凰樓」,享全海景,以1,208萬元成交,按單位實用面積687方呎計算,呎價17,584元,創屋苑標準單位新高。

星漣海鬆綁貨連環蝕讓 單月兩宗

長實(1113)發展的馬鞍山星漣海,近日再錄額外印花稅鬆綁蝕讓個案。世紀21奇豐胡佩碧表示,星漣海3B座低層E室,實用面積768方呎,3房1廳間隔,單位原叫價1,200萬元,減價50萬元,最終以1,150萬元成交,呎價14,974元。原業主2017年3月購入上址,當時作價1,175萬元,持貨逾3年至今沽售,賬面貶值25萬元,物業期間貶值2%。據成交紀錄冊,當年發展商為業主代繳從價印花稅,上限為樓價3.75%。
星漣海上月另一宗蝕讓成交,為3A 座低層C室三房單位,實用面積780方呎, 以1,050萬元易手,呎價13,462元。原業主2017 年3月份以1,170 萬元一手購入,賬面已蝕120萬元或一成,若連使費料實蝕逾170萬元。
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