中原黃達雄表示，大埔中心15座低層E室成交，建築面積597方呎，實用面積462方呎，兩房間隔，原開價430萬元，近日見樓價回調已成定局，經議價後減價30.2萬元，以399.8萬元易手，建築呎價6,697元，實用呎價8,654元，屬市價。原業主2011年以300萬元購入，獲利99.8萬元，升值33.3%。