樓市下行，樓價及租金齊齊跌，加上年尾為樓市傳統租務淡季，部份業主趕聖誔及農曆新年前租出物業，令租金明顯下滑。其中，屬投資者收租樂園之一的沙田第一城，租金罕見跌穿一萬元，為近兩年首見，平過天水圍嘉湖山莊。

世紀21奇豐袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為38座低層G室，實用面積304方呎，2房1廳間隔，座向東北望開揚景觀。單位放租盤1個月，叫租1.1萬元，業主為求盡快租出單位，不惜劈租逾一成，以9,500元全包租出，呎租31.3元，為屋苑租金今年首次失守1萬元。業主2013年3月以315萬元購入上址，按最新租金計，租金回報率3.6厘。

代理稱，沙田第一城三房單位租金更平，月租低見萬四。單位為19座低層B室三房戶，實用面積451方呎，10月尾以1.4萬元全包租出，亦屬近年三房租金新低，呎租31元，業主1998年以270萬元買入單位，租金回報率仍有6.2厘。她續稱，近期肯減租的業主，多是早年以低價買入的物業，不少業主「幾十萬買返嚟，平少少租有乜所謂」。

美聯何智豪表示，沙田第一城目前租盤供應相當多，現有約70個，較暑假前急增四成，自然對租金造成壓力。

市區屋苑九龍灣淘大花園，同錄業主減價出租個案。利嘉閣地產鮑允中表示，屋苑F座中層3室，實用面積375方呎，為兩房單位，望園景，業主每月租金由原定1.6萬元減至1.4萬元租出，減租2,000元或13%，實用呎租37.3元。業主於2017年底以556萬元買入單位，是次租出，租金回報率逾3厘。屋苑現時約有60個單位待租，最平叫租1.3萬元。

除中小型住宅屋苑外，北角炮台山道豪宅豪廷峯，一樣面對租金壓力。代理表示，2座高層D室，實用面積573方呎，為兩房單位，業主原本叫租3萬元，隨著政治及經濟前景未明朗，豪宅租客向來不乏外資或中資機構員工承租，現時市道下，租客承租力轉弱，業主因而劈租，最終減租4,000元，減幅13%，以月租2.6萬元租出，實用呎租45元，較同類單位平7%。業主十年前以646萬元買入單位，租金回報率4.8厘。

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