先為上周作檢討。上周五本欄強烈推薦德銀的「首予買入」或「買入」,因為其短線(2天)表現近況不俗,兼開市價挾高不太明顯,同日即上周五,該行便發出報告,「首予買入」合景泰富(1813),一度升至6.07元,收市升2.25%至5.90元,可惜開市價已挾高至5.95元,高明成了烏鴉口,掌嘴!
可幸,上周中德銀推介的龍源電力(916)及上海實業(363)仍在升,現時只能寄望合景泰富會有一樣的升勢。
回到正題,樓市彷彿是香港人不死的話題,幾乎每周都有政客或團體說「樓價太貴、有升無跌」,實在是本港樓市的最大啦啦隊!
上周,高盛發表報告,指年初至今二手樓市已升10.8%,預測2010年本港樓市升15%,2011年再升一成。若此言屬實,《城市論壇》豈不是又再爆棚,八十後、九十後,甚至二千後都一同批評樓價太貴?
大行談樓市不如股票多,但仍有往績,較深印象的,就是2008年12月11日,同一間大行,同一隊分析員,預測本港住宅市場未來18個月會跌30%。結果如何不用多談,高明只能說,大行預言跟樓價沒有太大相關性。