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【業績解畫】香港銷售目標削六成至32億元 嘉里建設:憂收租物業前景

蘋果日報 2020/03/17 12:44

嘉里建設

嘉里建設(683)管理層於線上業績會上表示,疫情對中港物業銷售造成一定影響,但當國內疫情開始放緩時集團會積極推盤,而旗下香港物業亦有準買家參觀項目。首席財務主管王志剛稱,今年嘉里建設銷售目標為80億元,中港兩地各佔60%及40%,即分別48億及32億元。
翻查資料,嘉里2019年銷售目標為120億元,香港佔比高達80億元,而內地則只有40億元,換言之香港銷售目標按年減少六成。嘉里建設最終去年達成89億元合約銷售,香港及內地分別佔66億及23億元,總額及兩地分部均未達目標,王志剛指主要受2019年下半年銷情拖累。
今年內僅推售貨尾盤筆架山龍駒道緹山、何文田皓畋及掃管笏滿名山,而預計明年落成的筆架山龍駒道3號項目則未包括於2020年推盤計劃內。王志剛解釋集團年度銷售目標是根據參考工程費用及預留資金用以償還土地餘款等因素制訂,由於中國內地於疫情過後有大量政策支持房地產復蘇,所以對國內的目標比較樂觀,預計未來三季推出位於前海、福州、鄭州及瀋陽4個城市的項目。
投地方面,王志剛稱公司截至去年底的槓桿比率約23%,集團內部所定的上限不超過35%,所以仍有財務空間投地,不過主席黃小抗強調目前市況下投地會比較審慎及穩陣,「一定要睇得好清楚」。
投資物業方面,黃小坑指公司位於中國內地商場及酒店至今無因疫情到停止營業,王志剛則指今年對香港的商場及辦公室前景較為擔心,今年首兩個月市民減少外出消費,對租金有影響,至於去年購入的柴灣及沙田貨倉發展將於短時間內有方向性決定。
展望今年樓市,黃小坑稱香港失業率增加及市民收入減少會當然會影響對樓市的需求,但實際的影響程度,如投資者於什麼價位及時間重投樓市,需要更多時間觀察經濟發展才可以做判斷;王志剛亦指各國央行藉減息增加資金流動性,利好房地產,但放寬流動性是基於經濟可能下滑,所以要花時間觀察疫情對經濟的影響,才能了解疫情對樓市的影響程度。另外,管理層指無意透過回購托股價。
嘉里建設今午公佈截至去年底業績,期內錄得收入按年跌15.8%至180.25億元;純利按年跌8%至68.97億元,撇際物業重估基本盈利增61%至53.96億元;每股盈利4.74元;派末期息0.95元。
期內內地物業部錄得收入按年跌12%至117.39億元;主要由於落成物業銷售收入減少18%;投資物業收入與去年相若為36.36億元;本港物業收入按年跌22.6%至62.86億元;投資物業收入12.75億元。
公司表示,預期今年上半年本地經濟將受新型冠狀病毒疫症影響。鑑於未來較難預測,公司發展中項目組合穩健,將於未來數年為銷售活動帶來動力。展望未來,公司將積極尋求機會以補充香港的土地儲備。
記者:陳東陽
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