曉暉花園屬細戶型屋苑，603至663方呎兩房戶，佔整體1034伙約六成，其餘為3房連套房單位，面積亦不過859至929方呎。兩房戶分兩類間隔，約600方呎單位屬日字形大細廳，有對流窗，大房備有衣櫃凹位，逾650方呎單位為直廳設計，大廳空間感更強，而且大房特長，可闢建衣帽間甚至小型書房。

至於3房單位，主人套房一律附大型衣櫃位，當中800餘方呎為日字形大細廳佈局，近900方呎的5座A室屬鑽石形廳間隔，逾900方呎一律採用曲尺大廳設計，地方寬敞，套房衣櫃位闊度接近9呎，配合約9呎高的樓底，可容納超巨型衣櫃，實非一般新樓千呎戶可比。不過，一律無工人房或貯物室，略嫌不足。
屋苑另一賣點是景觀有保障，前臨建築中休憩公園牛池灣遊樂場，低層戶享公園景或內園平台池景，中高層眺望遠海，背靠飛鵝山，不論高中低層均享翠綠山景，大部份單位享開揚景色。

世紀21富山分行經理何冬梅表示，物業入場之選為兩房山景單位，260萬元有交易，池景或遠海景兩房戶，最平315萬元。3房單位方面，山景戶由390萬元起，池景或遠海景戶最低消費470萬元。現時整體放盤僅30餘個，較以往普遍約50個為少，皆因物業旁邊興建中的住宅項目峻弦，勢將高價開售，曉暉花園普遍業主憧憬後市而封盤所致。
記者：伍志輝
攝影：孔慶初
模特兒：Ophelia（StageModels）

地址：牛池灣豐盛街63號
座數：4座
住宅樓層：36至39層
每層伙數：6至8伙
單位總數：1034個
建築面積：603至929方呎
實用率：76至80%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.6元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區

曉暉花園最平山景兩房單位，開價260萬元，惟坐向西北，介紹的3座中層G室，向東南，開價只是貴8萬元，幅度僅3.1%，算靚坐向最平盤。單位設備用料陳舊，有需要大翻新，故開價較低。間隔方面，屬日字形大細廳格局，兩邊廳分區清晰，飯廳附設兩扇小窗，對流效果更佳。
廳房一律望山，由於座落中層，視野較遠，增加一份開揚感。

間隔：2房2廳
實用率：77%（不計窗台）
叫價：268萬元
呎價：4444元
租值：9000元
回報率：4厘
資料來源：世紀21富山牛池灣分行

曉暉花園3房單位供應較少，目前最平價為介紹的2座低層E室，望山景，開價390萬元，亦是現時曉暉花園唯一低於400萬元的3房盤源。單位面積922方呎，曲尺廳間隔巨型，佈局富彈性，套房擁有體積龐大的入牆衣櫃，至於兩間細房，地方亦遠較新樓見使合理。廳房一律向東北，前臨茵翠山坡，距離夠遠，不會太昏暗。單位原裝用料保養企理，地板已翻新，可節省大筆開支。

間隔：3房（1套）2廳
實用率：77%（不計窗台）
叫價：售390萬元；租1.4萬元
呎價：售4230元；租15.2元
資料來源：世紀21富山牛池灣分行

3座高層C室603方呎　成交價：300萬元　呎價：4975元
成交月份/備註：9月/遠海　租值/回報：1.00萬元/4.0厘

3座中層C室603方呎　成交價：243萬元　呎價：4030元
成交月份/備註：9月/池景　租值/回報：0.93萬元/4.6厘

1座中層B室859方呎　成交價：430萬元　呎價：5006元
成交月份/備註：8月/遠海　租值/回報：1.50萬元/4.2厘

5座高層F室639方呎　成交價：300萬元　呎價：4695元
成交月份/備註：8月/山景　租值/回報：0.95萬元/3.8厘

3座低層B室603方呎　成交價：270萬元　呎價：4478元
成交月份/備註：8月/池景　租值/回報：0.93萬元/4.1厘

1座中層A室923方呎　叫價：510萬元　呎價：5525元
備註：連車位　租值/回報：1.7萬元/4.0厘

3座高層B室603方呎　叫價：330萬元　呎價：5473元
備註：遠海　租值/回報：1.0萬元/3.6厘

5座低層B室886方呎　叫價：470萬元　呎價：5305元
備註：池景　租值/回報：1.4萬元/3.6厘

2座高層A室659方呎　叫價：315萬元　呎價：4780元
備註：遠海　租值/回報：1.1萬元/4.2厘

2座中層F室604方呎　叫價：260萬元　呎價：4305元
備註：山景　租值/回報：0.9萬元/4.2厘