四月新盤陸續開波，最重要還是向那些買家埋手。老樓預期，本地客仍會是主力市場，看誰的新盤取得絕對優勢來論輸贏。
過去半年，受各種打擊炒樓措施影響，投資者活力減低，市場轉由一批具實力的用家支撐大局；本地客比例大幅上升猶勝內地客，令最近開售的樓盤以吸納本地用家為主。如灣仔一個臨海單幢住宅樓花，雖則呎價介乎2萬至2.6萬元，仍吸引一批投資者追捧，形成睇區不睇市的形態。
所謂睇區不睇市，便是按樓盤地區、位置而論，若屬於供應小的地區，又擁有優美景觀和高質素的樓盤，縱使樓價沒有下跌，也受實力客的歡迎。反之，供應多和位處偏遠區域的樓盤，便要靠價錢和優惠的付款辦法來吸引用家，否則買家的投資風險相對提高。

鐵路沿線物業前景俏

擁有未來鐵路概念和新發展區優勢的樓盤，備受市場追捧。對未成熟和交通配套不足的新發展區，香港人受過多次教訓，仍存有戒心，除非資金不斷流入樓市和供應持續短缺，間接令邊緣地帶的投資機會升溫，否則難獲用家支持。
因此以傳統投資智慧判斷下，老樓認為今明兩年市區和鐵路沿線的物業，以流轉率和出租率而言較穩健，可住可租，仍然看高一線。
另外，全球通脹升溫下，普羅大眾努力尋找合適的投資工具保值，物業仍屬首選。主要原因是，外圍經濟反覆不定，買樓相對穩陣；當近月樓價稍為輕微調整，便獲得用家承接。預期用家會按不同地區作選擇性入市，龍頭屋苑和擁有合理租金回報的藍籌屋苑會率先反彈，樓價料溫和上升或在現水平橫行。
鑑於今月改以新盤主導，開價水平成為最大關鍵。如月前新界區一個大型樓盤以高於同區市價近一倍開售，結果未有受惠於樓市高溫，銷情一般，榮辱互見。

劉兆昌
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