究竟H按息變動會帶來甚麼影響?如以樓價500萬元造七成按揭,現時按息為H加1.7厘,並用市面上較多人選用的3個月Hibor計價,即實際息率約2.1厘,還款期30年計算,每月還款約為1.31萬元。如H按定價日,不幸被大行操控Hibor,如Hibor被「舞高」10點子,息率變成2.2厘,該月供款變成1.33萬元,變相要供多200元。
事實上,在金融海嘯時期,Hibor價格最為波動,亦最有機會被大行操控Hibor。金融海嘯後各國放水,港元拆息跌至低位,H按計劃大受歡迎,當時新造按揭曾有近92.2%選用H按,即大部份於當時置業的人士均有機會因大行舞弄Hibor而被殃及。
當然,Hibor可升可跌,不排除有供樓人士享受較低供樓息。至今年11月,H按佔新批按揭的比例已回落至4.5%。