金融雲端:沽樓撲水 - 丘亦生
金融雲端
有報道指奧運站瓏璽有內地客將單位勁劈價500萬元求售,相信劈價壯烈與內地的「水荒」不無關係。
上周一則報道,奧運站瓏璽有內地客將單位大幅劈價500萬元求售,其幅度之大,業主很有可能急於撲水救命。我有理由相信,劈價500萬的壯烈,與內地的「水荒」脫不了關係,而中央放棄維穩都要管教銀行,早有迹可尋,有晒部署,絕非霎時衝動,恐怕在未來一段時間,港樓都會成為提款機,擔當起南水北調的救急扶危重任。
人行是一眾國有銀行的親娘,就算教仔,還是不能真箇讓兒子給餓壞,最終仍得繼續餵奶。然而,這一個二個兒子,即使還未戒奶,卻已經吃得太肥,減一點奶,或許會哭鬧,但一時三刻總沒甚麼大礙,相反,若容許他們開懷大吃,未來準變成「三高」,屆時若出了事,恐怕得動手術,對身體傷害更大。
要管教好這幾個兒子,絕非輕易的事,而這次人行教仔,背後還有一個嚴父在低調發功。
話說回頭,大國企擁有近乎壟斷的優勢,不愁沒生意;在大國企當老總,經濟分析管理經營的能耐可以不怎麼樣,但長年在政商之間打滾,對於政策風向變化,卻必須高度敏感。
查實風向自國務院總理李克強於3月中上場以來,已開始有微妙轉變,國務院其中兩道較重要的發文,分別是《關於取消和下放一批行政審批項目等事項的決定》和《國務院批轉發展改革委關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》;前者將發改委的投資審批權或取消或下放,將內地經濟向市場化推進了一大步,而後者雖然多屬舊調重彈,但國務院作為國家最重要的機構,每一個動作都可能帶來龐大的影響力,因此即使只是舊政策重提,老總們亦必須認真看待。
而在《通知》的「金融體制改革」一章中,首要提及的,是要「穩步推進利率滙率市場化改革」,包括逐步擴大存貸款利率浮動的幅度,以建立市場基準利率體系。
既有此「大綱」,則人行之前的「不作為」,不難想到是要推進利率市場化的預演。當然,在「摸着石頭過河」這一國家智慧之下,人行要推行改革亦不會急於一步到位,在兒子們哭哭鬧鬧後,人行也不會太介意餵食一下。
然而,餵一下亦不代表放棄管教,尤其不可以讓兒子們以為哭喊一下便沒事,否則以後只會更恃寵生嬌,視父母如無物。
無巧不成話,在上星期四,審計署向全國人大常委會交代2012年度審計報告,直指有183.91億元銀行貸款被客戶挪用,當中逾22億元被轉入民間金融市場報告,又指銀行間債券市場存在關聯交易輸送利益問題。
輸送利益的罪名,不可謂不嚴重,老爹「組合拳出擊」,恩威並施,老總們大概只能乖乖的聽話,儘管表面上可能繼續喊爹喊娘,但應知道老爹已「動真格」,不得不遵從上意,因此近日內地銀行已紛紛收緊及停放房貸和企業貸款。
銀行乃百業之母,內銀收水,牽連廣泛。事實上,雖說過去幾年內銀放貸不規範,因而現在才有加強管教的需要,但另一方面,內地的經濟活動某程度上亦是依靠這「不規範」支撐起來,一旦收緊信貸,無論是正行生意還是投機炒作,都難免受到影響。
近日報道指內地地下錢莊貸款息率高達40厘,可以相信,那不是由於人們看不到風險,而是人們在面臨資金鏈斷裂,分分鐘全軍覆沒之時,為了避免更嚴重的損失而逼不得已的選擇。
但毫無疑問,沒有甚麼生意可以在40厘利率之下生存,高利貸只能應一時之急;至於在一時之急之後,企業管理人還是必須降低財務槓桿或是縮減營運規模。近年香港樓市持續高升,其中不少是來自內地的資金;如今,內地商家水緊,與其支付40厘高息,相信沽樓套現減債是更理智的選擇。
瓏璽的個案,不是個別事件。
丘亦生
金融中心fan page:
http://www.facebook.com/hkfincentre