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【各區減價‧不斷更新】天馬苑滿三年即沽賺39萬走

蘋果日報 2016/03/21 06:00

宇晴軒天馬苑領都海逸豪園華貴邨銀主盤新都廣場曉峯各區減價御‧豪門

樓市仍然疲弱,一手銷情未見突出,二手業主繼續將單位減價出售,各區錄得減價成交,本報在此不斷更新。

世紀21富山地產劉倩彤表示,黃大仙天馬苑C座高層05室,實用面積363方呎,間隔兩房,向西南望開揚景,原業主以368萬元貼市價放售,放盤十日,經議價後以365萬元(自由市場)易手,實用呎價10,055元。賣方於2013年3月以326萬元(自由市場價)購入上述物業,持貨剛滿三年SSD期,獲利39萬元,升值12%。

將軍澳:領都銀主盤劈1球實呎8,029元
世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,將軍澳日出康城2A期領都錄得銀主盤成交,2座高層LB室,建築面積1,080方呎,實用822方呎,間隔四房,向東南望海景,銀主原於去年12月開價765萬元,終劈價105萬元或13.7%,以660萬元沽出物業,建築及實用呎價6,111及8,029元。同座樓上LB室,本月初成交價685萬元,半個月內賣平25萬元或3.6%。
原業主於2009年7月耗資548萬元一手購入,持貨六年,獲利112萬元,漲值20%。魏仕良補充,領都同類海景單位上宗成交於本月初,同座樓上LB室以685萬成交,是次2座高層LB室以660萬元沽出,單位造價半個月內回落約3%。

北角:曉峯海景戶劈價一成輸半球離場
世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,北角曉峯錄得蝕讓成交,高層B室,實用面積549方呎,間隔兩房,望海景,原業主早於去年8月開價995萬元放盤,乏人問津,日前不惜劈價近一成,以900萬元沽出,實用呎價16,393元。原業主於2011年11月斥資952.9萬元購入,持貨逾四年,虧蝕52.9萬元離場,跌價5.6%。

紅磡:海逸豪園中層610.8萬沽平過低層
利嘉閣地產陳維進透露,紅磡海逸豪園7座中層H室,建築面積682方呎,實用541方呎,望商場,兩房間隔,原業主去年底以640萬元放盤,期內減29.2萬元或近5%,終以610.8萬元沽出,建築及實用面積呎價8,956及11,290元。較同類8座低層G室,去年10月成交價650萬元,低6%。
原業主於2001年6月以273萬元購入,持貨近15年,賺337.8萬元,升值逾1.2倍。

上水:新都廣場三房戶降價162萬
中原地產黃靜顏表示,近日睇樓量回升,上水新都廣場新錄1宗買賣,2座高層C室,建築面積723方呎,實用596方呎,三房間隔,業主原先開價830萬元,經多番議價,累減162萬元或19.5%,以668萬元獲承接,建築汞實用呎價9,239及11,208元。較2座高層C室,去年10月成交實用呎價11,429元,略低約2%。
買家為換樓客,打算作新居之用。賣方於2013年以550萬元購入,持貨三年,獲利118萬元離場,升值21.5%。

香港仔:華貴邨綠表癲價回落勁減三成賣208萬
美聯物業丘松原表示,香港仔公屋華貴邨2座華孝樓高層13室,建築面積573方呎,實用面積443方呎,原業主去年底以第二市場價310萬元放售,隨著樓市下調,其叫價於1月份減至260萬元,2月份再減至240萬元,最後見是次買家具誠意,決定以208萬元沽出單位,累減33%,建築呎價3,630元,實用呎價4,695元。
買家為外區綠表客,於過去半年間不斷在港九各區物色單位,見上述單位環境清靜,以及座擁海景,故斥資入市。原業主1998年11月以22.8萬元購入,獲利185.2萬元,升值8.1倍。

長沙灣:宇晴軒低層減130萬上車客搵一房變買兩房
中原地產歐陽振邦表示,長沙灣宇晴軒1座低層D室,建築面積633方呎,實用451方呎,兩房間隔。業主去年9月叫價650萬元,期間多番調整叫價,至日前累劈130萬元或20%,以520萬元將單位易手,建築及實用呎價8,215及11,530元。同座同室高層去年11月成交價650萬元。
新買家為上車客,原業主於2006年5月以260萬元買入,持貨近十年,進賬260萬元,賺幅1倍。

九龍城:御‧豪門海景戶劈兩球半業主寧賺1球走
中原地產李錦輝表示,九龍城御‧豪門中層B室,建築面積1,332方呎,實用1,014方呎,間隔三房連套房,享市景及部份海景,年初開價1,420萬元,及後多次減價,终劈250萬元或17.6%,以1,170萬元成交,建築及實用呎價8,784及11,538元。
買家為換樓客,見上址享開揚景觀,業主爽快減價,拍板承接。賣方於2010年10月以1,056萬元買入,持貨五年半,獲利114萬元,升幅10.8%。

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