【更新:業績會內容】
恒大（3333）公佈去年業績，期內純利172.8億元（人民幣‧下同），按年大減53.8%；每股盈利1.315元；核心業務利潤408.2億元，末期息65.3分。

毛利下降21.3%，至1,329.37億元。毛利率27.8%，2018年為36.24%。期內融資成本227.63億元，按年升55.7%。恒大的淨資產負債比率增至392%，較2018年底的353%進一步上升。

恒大於業績會上提前披露營運數據，副主席夏海鈞稱公司利用網上銷售的優勢，截至今午四時，本月合約銷售及回款額分別錄得612億及664億元，較去年同期增加11.5%及1.45倍，而2020首季累計錄得1,465億元銷售金額，按年增加22.5％。

再拋三年去槓桿計劃 目標每年減債1,500億元

他指公司將全面實施「高增長、控規模、降負債」，由2020年到2022年，總土地儲備計劃平均每年減少3,000萬平方米，同時爭取有息負債每年減少1,500億元。夏海鈞透露銷售目標對外公佈是6,500億元，內部目標8,000億元，期望2022年達到1萬億元的銷售。

許家印指達到債減少取決於銷售規模增長的同時成本控制成本，公司早前推出的網上賣樓應用程式以十多年達成超過400億元銷售額、現金回款超過200億億元，在其他發展商的銷售停頓的情況下繼續銷售。

恒大繼2017年提出「三低一高」（低負債、低槓桿、低成本和高周轉）3年計劃，今年再次推出「高增長、控規模、降負債」的3年去槓桿化指標。被問及驅使公司定下新指標的原因，主席兼行政總裁夏海鈞指房地產的黃金時代已經過去，地產行業去金融化的政策下，不會再有買地就賺大錢的事情發生。

許家印稱，推出「三低一高」措施之後，公司的淨負傾率（剔除預收款後）維持於約150％的水平，「我們認為負債率仍然是比較高」，當公司將總負債減少，有利資金成本下降，毛利率得以提高。

料未來毛利率達三成 淨利一成

夏海鈞則多次強調，公司總土地儲備平均成本每平米1,800元，計及建築費，每平方米成本約6,000元，未來即使最差情況下，毛利率仍然可以維持30％、淨利潤率10％，「「麵粉已經在口袋，麵包我們有清晰定價」。

他相信「房住不炒」等政策及金融市場流動性增加，今年國內樓價不會上升，但也不會大跌，而目前市況對中小型發展商造成壓力，今年會有一輪大的併購潮，如恒大去年有一半新增土儲透過併購獲得，當中包括賣方的信託借貸，相信隨住併購潮減退，公司未來的融資成本會降低。

新能源車兩年投資200億元

電動車方面，許家印稱公司有明確財務計劃，未來兩年預算投資200億元，對銷售有信心。

被問及重回A股的進度，夏海鈞指一直在有序推進中，相信國家會支持對促進房地產調控的公司，前景一片光明。許家印則強調與戰略投資者的對賭協議是在回歸A股之後。

記者:陳東陽

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