【年度回顧】全年官地收益1,311億元按年大增85% 再創歷史新高
啟德中資投地
今年樓市峰迴路轉,上半年挾春節過後的小陽春,樓市氣氛熾熱,下半年社會運動持續,經濟氣氛逆轉,惟全年政府推出15幅官地拍賣,截止本月23日,共錄賣地收益1,311.23億元,較去年全年推出11幅官地,賣地收入錄706.13億元,賣地收入按年大升85.7%,更再創歷史高峰。
今年出售11幅住宅地皮中,啟德新發展區仍是供應重鎮,佔去6幅,除了啟德4B區1號住宅地皮未能勇闖逾百億元外,其餘5幅啟德住宅地均是逾百億地王。啟德區今年最貴重住宅地皮為中海外(688)夥拍恒地及嘉華國際(173)以159億元投得的啟德4A區2號地皮,每呎樓面地價13,245元。
不過,論全年最傳奇地皮,非啟德4C區4號地皮莫屬。地皮原於今年5月由高銀集團投得,惟政治事件令市況急速逆轉,高銀亦宣告將投得地皮撻定,政府再將撻定地皮推出招標。然而,地皮重推後,社會氣氛持續惡化,地皮最後流標收場,,可謂「一波幾折」。同為商業地的啟德4C區4號地皮,於今年9月推出招標,同樣流標收場。15幅出售地皮,涉及總地盤面積為220.88萬方呎,較2018年涉及地盤面積82.45萬方呎,按年激增1.67倍。
不過相比過去中資內房發展商積極參與投地,今年內房商幾乎淪為稀客,直至全年最後一幅住宅地大坑詭135號豪宅地,接獲多達25份標書後,由中信泰富爆冷,擊敗31家財團以32億元奪得,每方呎地價24,836元。
全年論參與度最高財團,以中海外為首。中海外有份投得發展地皮佔去4幅,比例佔36%。相信與中海外首度踏中啟德區,當年奪啟德一號地皮,其後大賺一役有關,令中海外對啟德發展區增強信心,更不斷夥拍財團合資投地。