為解決基層住屋需要，繼香港仔漁光村首個「暫租住屋」過渡性房屋計劃後，香港房屋協會將推出第二個「暫租住屋」計劃，選址觀塘花園大廈第二期，首批約20多個空置單位可轉作過渡房屋。房協行政總裁黃傑龍透露，花園大廈過渡房屋只會出租予輪候公屋滿3年或以上的3至5人家庭，不接受單身申請；單位實用面積由280至474平方呎，月租介乎1,300至2,100元，最快明年2月接受合資格人士申請、5月入伙。他又稱，花園大廈首階段預計2025年清拆重建，陸續會有居民遷出，料每年可騰出約60至70個單位做過渡房屋。

記者 譚靜雯

房協轄下的出租屋邨觀塘花園大廈第二期有逾50年歷史，共5座約有2,300個單位，並已納入重建計劃。房協行政總裁黃傑龍透露，花園大廈將分兩期重建，首階段會重建燕子樓及喜鵲樓，涉及900個單位，預計2025年清拆，受影響居民將遷到定安街或邨內其他空置單位。而燕子樓及喜鵲樓現址預計2030年完成重建後可提供2,100個出租單位，足夠安置其餘3幢大廈包括百靈樓、畫眉樓及孔雀樓約1,400戶。

受重建清拆影響，黃傑龍稱，房協今年10月已停止將燕子樓及喜鵲樓的空置單位，編配予房協現有住戶或正在輪候公屋的家庭。他稱，兩幢大廈現時約有20多個空置單位，為善用資源及增加過渡性房屋供應，該批單位將率先轉作過渡房屋；單位實用面積介乎280至474平方呎、月租約1,300至2,100元。而首階段重建將於2025年展開，燕子樓及喜鵲樓陸續會有居民遷出，料每年可騰出約60至70個單位做過渡房屋。

「暫租住屋」計劃的申請者，須輪候房委會公屋滿3年或以上，並要符合申請公屋資格，如家庭人數、入息及資產限額等，以及在港無擁有物業。黃傑龍續稱，由於觀塘花園大廈的空置單位面積較大，今次計劃只接受3至5人家庭申請，不接受單人申請。房協預計明年2月中接受申請，若出現超額申請，3月中會電腦抽籤，並根據合資格申請者的優先次序號碼進行編配單位程序，首批居民最快明年5月入伙。

成功申請入住的人士，房協將以「按月形式」發出暫准居住證，與一般出租屋邨單位租約不同。暫住期內房協會每兩年覆核住戶資格，若租戶入住期間獲編配公屋，須兩個月內遷出。

花園大廈「暫租住屋」計劃的單位位於燕子樓及喜鵲樓，兩幢大廈分別樓高12層及7層，均設升降機；從房協提供的相片可見，單位四正實用，除有獨立廚廁，單位更附設露台。黃傑龍更指，花園大廈交通方便，「過條馬路，對面就係港鐵站」。房協會為「暫租住屋」單位進行翻新工程，包括翻新全屋廳房牆身、天花批盪等，也會更換窗戶、浴室、廚房的牆身及重新鋪地磚。黃透露，每個單位翻新工程費用需視乎面積而定，料每個單位需花費約數萬元，由房協支付。

至於整個觀塘花園大廈第二期重建計劃，黃傑龍表示，房協早前已在牛頭角定安街覓得一幅土地，興建一幢有約380個出租單位的大廈，用作安置受重建影響的花園大廈的住戶，定安街地皮預計明年動工、2024年落成。

黃傑龍續稱，重建計劃的遷置安排會由原來三期縮短為兩期，安置工作由預計2036年，提早至2030年完成，以減低對居民不便。花園大廈第二期現址重建後可提供5,900個單位，較現時只有2,300伙出租單位，大幅增加1.5倍。連同定安街的單幢大廈，即合共可提供約6,280個單位，當中除了出租單位，也不排除有資助出售單位。

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