「中國式搶地」的招數，同樣適用於香港商廈。恒大（3333）旗下位於灣仔的恒大中心，被傳媒披露其去年11月融資文件，顯示預料今年租金收入增長83.4%至3.62億元，大部份原因是由恒大及與其關係密切的華置（127）聯手炮製所致；其中恒大中心對恒大的租約加租321%，另對華置的租約加租64%，即時令大廈市值及租金估值急升。

恒大中心前稱美國萬通大廈，恒大2015年向華置收購所得，這筆交易已極具財技味道。在125億元總代價中，恒大僅在成交時或之前先付40%或50億元現金，餘下75億元另分六年支付，每年涉資12.5億元，與商業樓宇買賣一般半年內完成付款相異甚大。而且，恒大的收購作價比恒大中心當時估值溢價25%，令恒大中心成為當時全港身價最高甲級寫字樓，亦是首幢交易作價逾100億元商廈。

自用單位大幅加租

去年底恒大又有新招，自己和華置均先取消與恒大中心的舊租約，然後在新租約大幅加租。例如恒大自用單位呎租升至129元，比同期恒大中心平均呎租86元高出50%；連同上調停車場和大廈命名權的租金等，令恒大中心估值升至225億元，不僅比買入價高了80%，亦成為恒大當時向金融機構申請120億元融資的理據。