祥益古文彬表示，屯門邁亞美海灣2座低層A室，建築面積520方呎，實用面積403方呎，兩房間隔，外區客以263.8萬元購入，建築呎價5,073元，實用呎價6,546元，屬市價。買家或將上址作收租用途，市值月租8,500元，回報率可達3.9厘。原業主09年6月以122萬元購入，獲利141.8萬元，升值1.2倍。