【本報訊】沙田一宗丁屋買賣，因地政處計算補地價竟拖延4年8個月，令補地價金額由182萬大幅飆升六成至近296萬元，交易合約因而無效，最終鬧上法庭。高等法院法官在判詞中，對案中兩位長者買家被拖累導致損失慘重，深表同情，同時譴責地政處不負責任，漠視市民利益。
案中兩名原告張潔麗和鮑惠林，1997年5月與新界原居民、即次被告楊丁祥，合作在沙田興建丁屋。物業在1999年完工，兩原告原日後可擁地下和一樓，二樓與天台則歸楊所有。惟楊於2001年瞞着原告，將物業抵押給三間財務公司借貸，卻無法償還部份債項。

補地價狂增　被告拒履行合約

案中首被告、即楊的債主榮殷財務有限公司後來接管丁屋業權，並向法庭取得售賣物業權。2004年10月，兩原告與首被告簽約購買物業，作價390萬元，並支付39萬元訂金，但須待地政處計算補地價費用，始能完成買賣。
地政處一拖便拖了4年8個月，至2009年6月始發出補地價通知書，但當時地價連相關行政費用已達296萬元，比2004年時的182萬高出六成。及至2011年2月，地政處更將補地價金額增至533萬元。首被告認為會虧損160萬元，不肯履行合約，原告遂興訟。
判詞稱，判任何一方勝訴，都對另一方不公平，既然已不能以原定價格交易，遂判合約無效，首被告只需賠償原告39萬元定金。不過法官明言，地政處責無旁貸，其延誤最終更令樓價升至原告無法負擔的地步，對他們嚴重不公，應予譴責，對原告深表同情。法官促請地政處盡速計算地價，以04年價格及合約價作基礎，為之前的不負責任和醜陋的行為作出補償，讓原告可重新商討合約。地政總署回覆稱，會仔細研究判詞。
案件編號：HCA972/11