近月接連樓市錄得較市價低成交，加上中美貿易戰等陰霾下，樓價有下跌趨勢。運輸及房屋局長陳帆今日出席立法會會議中接受議員提問時表示，過去10年樓價上升超過兩倍，但上2個月累計下跌緊1.5百份點，故暫無意壓抑樓市措施「減辣」，如確認樓市進入下行周期，才會考慮放寬。

陳帆在立法會回應議員質詢時，雖然樓價近期稍為回落，但房屋供應仍然失衡，樓價水平和市民負擔能力和經濟基調仍然脫節，今年第三季市民置業負擔比率高達74%，遠高於1998年至2017年間20年長期平均數的44%，故政府無意放寬或取消俗稱「辣招」的需求管理措施，以免發出錯誤信息，令樓市再度升溫。

謝偉銓關注樓市調整過急會影響樓市穩定性。陳表示，政府任何行動的改變市場可以有大量不同的詮釋，他認為針對外來人士來港置業、短期炒賣、首置者稅務上的紓緩，對市場的干預非常低，雖然以往出現過樓市大跌，但只要本港金融體系穩定，市場會慢慢痊癒。他又指，對於樓市何時進入下行周期「冇水晶球」，如果日後市場有轉變需要修例，政府會考慮市民置業負擔比率等因素再適時處理。他補充，二手樓市場受價格、市場氣氛、金管局措施、買賣雙方的議價策略等影響，不同的稅務安排可以針對炒賣需求的來源打擊。

他認為近年二手樓成交減少，某程度反映政策減少了投資或投機購置及外來炒賣，但政策不是針對市場。自由黨鍾國斌狠批，辣招前二手樓成交佔九成，現時只有六成，二手樓交易按揭只借到四五成；但一手樓「發展商幫你做埋八成按揭」，所以才令買家流向一手樓，批評陳帆理解錯誤。他質問政府覺得樓價跌幾多才會調整按揭成數，陳強調政府對樓市的看法要非常審慎，也不可隨意宣示，因為對市場影響非常大，會有機制去監察樓市轉變適時規劃。

而正在北京的財政司司長陳茂波同樣認為樓市狀況仍在觀察當中，又指2015年9月底到2016年3月時樓市亦下調約11%，故暫時仍未能確定樓市是否下行，金管局日後會再考慮作適當調整如調節按揭成數上限。

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