新寶城樓價瀉不停炒家止血
新寶城收租客兩月蝕40萬
香港置業高級營業經理陳國榮表示,新寶城一名投資者在上月初以195萬元購入1座低層C室,527方呎,呎價3108元,本打算作長線收租之用。不過,隨後爆發雷曼兄弟破產事件,樓市變得更差,認為未來市況更不明朗,決定轉持現金,以低價放售套現。單位最終由區內換樓客,以163.8萬元購入,原業主持貨不足兩個月,賬面輸31.2萬元,連同手續費及代理佣金等支出在內,要損手約20%。
利嘉閣分行經理劉卓豪指,新寶城亦有另一名投資者今年1月以217萬元,買入6座中層A室,603方呎,本作長線投資,但眼見樓價不斷插水後膽怯,近日以173萬元轉手,持貨9個月虧損44萬元,單位貶值20.3%。
美聯物業高級經理黃錦瀚表示,一炒家今年初高位連掃沙田第一城兩個單位,現蝕逾兩成賤賣,其中27座低層D室,870方呎,1月以288萬元購入,剛以228.8萬元售出,呎價2630元,連同經紀佣金等開支,蝕逾60萬元。另一伙亦正蝕兩成放售。
另外,有業主急賣物業,以超低價作招徠,中原助理分區營業經理林龍南稱,北角富澤花園富達閣高層G室,758方呎,以同類型單位近4年新低價340萬元放盤,同時接獲3位買家出價,即日售出,呎價4485元,低市價15%。雖大幅割價,但原業主早於86年購入,故仍賺273.5萬元。
多個屋苑呎價再創新低,九龍站漾日居有業主在一個月內減價222萬元沽貨。美聯區達鴻稱,漾日居7座中層A室,1168方呎,原業主05年8月以725萬元買入,本月初開價930萬元,眼見股市大幅波動,最後減至708萬元易手,減幅近24%,呎價6062元,創06年以來新低。
去年入伙的荔枝角曼克頓山,亦錄得新低價成交。美聯區域營業董事吳志輝指,5座低層E室,716方呎,業主原開價360萬元,剛獲同區上車客議價至340萬元成交,呎價4749元,不僅低市價10%,更創屋苑去年中入伙以來新低。
將軍澳新寶城 1座低層C 面積:527方呎
成交價:163.8萬元 呎價:3108元 賺/蝕:-16.0%
備註:賣方不足兩個月輸31.2萬元
將軍澳新寶城 6座中層A 面積:603方呎
成交價:173.0萬元 呎價:2869元 賺/蝕:-20.3%
備註:賣方9個月虧損44萬元
沙田第一城 27座低層D 面積:870方呎
成交價:228.8萬元 呎價:2630元 賺/蝕:-20.6%
備註:炒家9個月損手59.2萬元
將軍澳東港城 3座低層F 面積:592方呎
成交價:182.0萬元 呎價:3074元 賺/蝕:-29.7%
備註:呎價創同類單位30個月新低
沙田好運中心 桂林閣高層A 面積:509方呎
成交價:126.0萬元 呎價:2475元 賺/蝕:-20.3%
備註:造價較同類單位低30%,呎價15個月新低
尖沙嘴漾日居 7座中層A 面積:1168方呎
成交價:708.0萬元 呎價:6062元 賺/蝕:-2.3%
備註:呎價創近兩年新低
九龍灣淘大花園 B座低層5 面積:462方呎
成交價:125.0萬元 呎價:2706元 賺/蝕:22.5%
備註:呎價創今年新低
荔枝角曼克頓山 5座低層E 面積:716方呎
成交價:340.0萬元 呎價:4749元 賺/蝕:4.6%
備註:呎價創07年入伙新低