樓市飆升，解決根本問題的供應量，卻非一時三刻能疏導。權宜之計下，當局惟有控制需求，以時間換取空間，盡量冷卻飆升樓價。市場分析指，銀行在按揭信貸風險的相關指標，雖不算太高，加上金管局要迴避阻礙用家「上車」的批評，該局可出招數其實有限。是次金管局集中收緊俗稱「二套房」要求，亦屬順應QE3形勢下，合理而姿態成份居多的「擺陣」。去年6月，金管局推出五招收緊樓按措施時，已進一步要求銀行，對二、三套房按揭申請人，審批更為謹慎，惟當時未有設定硬指標要求。美國公佈QE3屬市場預期之內，但金管局即日公佈收緊措施，卻頗出意料之外。該局總裁陳德霖，昨日上午先「解讀」華府政策並預警隨時出招，下午收市前約一個多小時，先通知銀行界，旋即於4時半舉行新聞發佈會，公佈四項收緊要求。

關焯照：供應問題未解決

而交銀國際地產股分析員劉雅瀚指出：「短期嚟講，嗰4招應該可以壓抑到細價樓升勢，因為之前限制咗啲人炒大價樓，結果轉咗去炒細價樓……由於低息環境持續，措施效果唔會長久，（壓樓價）始終要睇供應。」剛被政府委任為「長遠房屋策略督導委員會」成員，經濟學家關焯照（圖）指不要低估政府再推出新壓抑樓價措施的能力，對於新措施只是「買時間」。他說：「相關措施係可以防止一啲能力唔夠嘅買家上車，同埋加重炒家成本，但始終唔係解決供應嘅問題。」浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，金管局措施旨在穩定銀行借貸風險，壓抑投資買樓需求，避免令樓市泡沫再增大，對於第一次買樓真正用家而言，則未必有太大影響。