內地客消費力強勁，商舖租金續升，加上低息支持，投資者湧入購買商舖物業。09年零售物業買賣熾熱，逾億元成交逾60宗，當中英皇國際（163）出手最勇，斥約17.78億元購入兩項物業，成為市場焦點。
各路資金瘋狂湧入香港，帶旺零售物業，但以英皇國際最看好前景，先在10月以9.35億元，向會德豐地產（049）購入北角健威坊商場連車位，成為全年最貴的商場物業成交。及至12月中再出擊，豪擲8.43億元天價購入尖沙嘴廣東道6及8號地舖，面積1212方呎，呎價69.55萬元，成全港最貴呎價舖王，更是去年單一最大宗街舖買賣。而「玩具大王」蔡志明亦夥友人斥15.9億元向大摩購入3項商場物業，為全年涉及銀碼最大單一交易。

鄧成波轉戰觀塘

至於「舖王」鄧成波去年卻連番沽出旺角西洋菜南街，及藍田啟田大廈兩個逾3億元舖位，改為在受重建概念刺激的觀塘掃貨，包括購入成業街7號商場，作價4.21億元。
舖位造價上升，核心區一線商舖更誇張，去年有多宗新高成交，有4宗買賣更躋身全港歷來十大呎價舖王行列，呎價28.7萬至69.55萬元。
由於經濟持續復蘇，料零售業會全線轉佳，業界預期，商舖買賣氣氛將得以延續，售價至少升一成，而租金更有15%以上升幅。