踏入12月後，一手樓銷情開始無以為繼，至於二手樓交投亦開始由量跌漸變成價跌。這次調整市，始自一手樓。發展商由於以價換量，故價先跌，到現在，交投量亦開始放緩，至於二手樓則相反，量先跌，到現在，量跌停止，價則開始較大幅回落。
基於二手樓的殺價潮剛開始，故未來一段日子二手樓價下跌速度會加快，這次調整市，豪宅有搶先下跌之勢，其中部份最新易手單位，跌價幅度已逾一成以上，豪宅先跌，可能跟早前升幅過大所致，加上這次歐債危機，對投資市場負面影響較大，故豪宅先跌有一定理由。
至於中價屋苑方面，大幅減價出貨的個案開始出現，減價幅度亦開始跌逾一成，與此同時，中高價屋苑的租金亦明顯下跌，這情況於新入伙的中價屋苑尤其嚴重，這足以證明，該等單位買家以投資者為主。
反觀一些中低價屋苑，樓價跌幅就較少，這可能跟該等屋苑業主主要為用家有關。雖然如此，當豪宅、中價屋苑樓價跌幅逐步擴大後，中下價樓也必然隨之下跌。

明年初起加快跌

早前，不少業內人士預期樓價下跌一成的預測，相信很快會超額完成，更重要的是，現時社會對樓價下跌的預期，已變成一種共識，既然共識已成，樓價急遽下跌實無可避免。
市場預料明年初起，樓價加快下滑，至於成交量方面，基於一手樓售樓高峯期漸過，加上二手樓交投亦不會明顯回升，故整體交投量，會再向下調，在價量齊跌下，樓市冰河期開始展開。
部份業界認為樓價下跌，跟額外印花稅有關，因此只要取消此稅項，會有助推高成交量的寄望，不過政府暫無意取消此稅項，既然如此，業界還是自求多福算了。

何熊輝
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