樓價走勢反覆，個別優質戶逆市破頂。市場消息指，青衣盈翠半島分層呎價首次升破2萬元，單位為11座高層F室，實用面積772方呎，3房套加士多房，享東南海景，今年4月以1,780萬元求售，放盤八個月後，減價232萬元終以1,548萬元沽出，呎價20,052萬元成為屋苑歷來最貴分層戶。原業主2003年11月以376萬元買入價，16年升值3.1倍，勁賺1,172萬元。

屯門兆麟苑兩房258.8萬沽 創今年新低價

祥益地產林英傑，屯門居屋兆麟苑C座低層8室，實用401方呎，業主10月中放盤，叫價300萬元，最後累減41.2萬元或13.7%，以居二成交價258.8萬元成交，呎價6,453元。是次成交價打破今年新低成交價，同類型單位今年成交，包括B座高層 戶，1月以300.8萬元沽；K座高層戶4月以310萬元沽；J座低層戶10月以292萬元沽；G座低層戶11月以275萬元沽，反映屋苑成交價拾級而下。不過，是次單位原業主早於1993年以居二價約40.8萬元買入，持貨26年，賬面賺約218萬元或逾5倍。

沙田第一城兩房535萬沽 較去年高位回落16%

美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城52座中高層G室，實用304方呎，業主開價550萬元，減至535萬元，呎價17,599元。同類單位去年6月出現癲價成交，包括39座高層H室，實用304方呎，成交價618萬元，呎價20,329元；41座中高層A室，實用284方呎，成交價598萬元，呎價21,056元。相距一年半，最近成交呎價回落13%至16%。

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