元朗Grand Yoho 2期一如市場所料高價現身，首批折實平均呎價14,488元，不僅貴絕新界屋苑，甚至比不少港九屋苑二手平均呎價都要高，首度登場的一房單位，折實價由537.94萬至645.69萬元，同一水平在市區屋苑亦有得揀。項目擁有港鐵站旁地利，擁有大型商場及會所配套，全新物業加上新盤獨有的優惠付款法，有一定吸引力，惟新界大西北的樓價比市區樓更加貴，在這個市場期朌已久的加息周期來臨前夕，一定要小心衡量入市風險。

項目共分3期發展，去年8月推出首批折實平均呎價11,968元，其後越賣越貴，全盤1,128伙累沽逾1,100伙，平均成交呎價達1.46萬元，十分瘋狂，情形就如同一發展商發售的筲箕灣單幢新盤一樣，數年前以超班的定價水位開售依然賣個滿堂紅，結果項目入伙後多年來業主賣樓幾乎清一色蝕讓離場，完全與大市脫節。當然，有信心有實力就不怕樓價波動，長遠就會有水位。

Grand Yoho 2期包括3、5及8座，地盤中間還有預計關鍵日期為2021年12月31日的3期6及7座，1期及2期入伙若干年後，將會突然出現3期地盤建築噪音，在平台散步游水亦有機會看見沙塵飄揚的小型霧霾風光。另外，物業周圍都是高速行車公路及港鐵駕空路軌，而項目樓書亦列明沒有隔音屏障等噪音緩解建築設施，向外圍單位買家一定要有車聲入戶的心理準備。

今次2期有提供向正南的平台景單位，亦是最不受公路噪音影響的選擇，惟對望YOHO Midtown高聳大樓之餘，亦會看見批發市場，觀感一般。向東北或西北望元朗站及駕空路軌方向單位，可賞鄉郊遠景，向東單位前臨公路，遠望博愛醫院，有忌諱的要留意。

Grand Yoho 2期戶型設計上走回舊世代有窗台風格，戶型四正，大廳闊度標準，獨立廚房再一次成為標準。大部份單位浴室有窗，對黑廁有抗拒的要避免揀3、5座D室三房連套房及8座G室兩房，部份三房或四房單位客廁無窗。單位廚房電器爐具以德國西門子為主，即使是複式大戶亦不例外，對電器牌子有更高要求的買家要留意。

記者：伍志輝
攝影：王子俊　黃耀興

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