美聯吳偉國表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座中層G室，建築面積709方呎，實用面積547方呎，三房間隔，議價13萬元後以302萬元成交，低市價3%，折合建築呎價4,260元，實用呎價5,521元，屬筍價。原業主1996年2月以158萬元購入，賺144萬元，升值91.1%。