中原表示,自由行改變了港島核心消費區的零售模式,以銅鑼灣為例,近年鐘銀錶珠寶業陸續於區內落點,當中以波斯富街、羅素街以至利園山道等最為明顯。估計第三季銅鑼灣核心地段舖租,仍可較第二季再升10至15%。
中環方面,自由行帶動區內年輕化品牌增加,支持舖租錄得可觀升幅。中原商舖部營業董事鄭琪俊表示,個別名牌時裝店承租的舖位,租金由原來60萬至70萬元,升至100萬元;Nike租用的萬宜大廈舖位,租金亦較舊約升1倍。
估計第三季中環區熱門地段舖租,可再升約兩成。
另一方面,由於中環區商戶承租力強,增加業主分間舖面招租意欲。以舊連卡佛百貨為例,業主擬將地下分間為5個舖位,每個1000餘方呎,呎租料逾300元;連同樓上合共約2萬方呎樓面,估計全部租出可月收200萬至300萬元。至於中藝百貨舊店約1.5萬方呎,亦將分間招租,料月收200萬元。