除了剛剛截止申請的新一期居屋，今年底即將有新一批綠置居開售，不過計及整體樓價升幅，即使該批單位作市價六折出售，部分屋苑的定價亦料超過8,000元一呎。例如其中一個選址長沙灣東京街項目，區內約10年樓齡的私樓二手呎價，約為1.5萬元至2.2萬元，東京街綠置居呎價有機會達9,000元至1.3萬元。如果不想等到年底，綠表人士於市區還有其他選擇。

本報直擊盛產公屋王的鑽石山站旁鳳德邨，其中雪鳳樓中層11室，建築面積538方呎，實用面積376方呎，2房間隔，向東南面，於綠表市場放盤約三個禮拜，叫價295萬元，呎價7,846元。業主於1998年以21萬元（綠表市場）購入單位，如以叫價售出，賺價274萬元，升值13倍。另外，由於補地價高昂，亦未見有自由市場的準買家有興趣，故暫時不考慮於自由市場放盤。

世紀21富山地產殷煥根表示，現時鳳德邨於綠表市場放盤只有10個左右，去貨速度相當快，因為鳳德邨位處九龍市區，步行約10分鐘左右可到鑽石山地鐵站，故不少於九龍東上班的外區綠表客都來到市區搵盤，當中有兩成更是來自新界區。近期綠表成交包括硃鳳樓高層6室，實用443方呎，以345萬元成交，呎價7,788元。另外，紫鳳樓中層10室，實用445方呎，成交價318萬元，呎價7,146元。

至於同區4球樓下的綠表放盤量亦大幅減少，計及同區竹園北邨、黃大仙下邨及鳳德邨等3個熱門屋邨，半年前4球樓下的綠表放盤有近40個，現時同類只有約20個。放盤叫價亦由半年前每方呎約6,800元至7,500元，上升至近期7,300元至7,900元。

記者：陳寶恩
攝記：晉平安